Акт передачи строительной площадки

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта передачи строительной площадки имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Образец акта передачи строительной площадки

№ ____ от ___ ________ ___ г.

Акт

о передаче площадки под строительство

г. ______________ ___ ___________ ____ г.

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Инвестор, с одной стороны,

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Заказчик-Застройщик, с другой стороны, и

________________________________ в лице ______________________________,

действующего на основании ________________________, именуем___ в дальнейшем

Подрядчик, с третьей стороны, совместно именуемые стороны, в рамках

реализации Инвестиционного договора на строительство жилого дома с участием

Подрядчика № __ от ___ ______ ____ г. подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик-Застройщик в присутствии Инвестора передал, а Подрядчик принял

под строительство _______________________________________ (далее - Объекта)

земельный Участок (площадку), выделенный в соответствии с ________________,

со следующими характеристиками:

1. Участок соответствует плану (Приложение № ___ к __________________).

2. Участок принадлежит Заказчику-Застройщику на праве аренды.

Свидетельство о государственной регистрации № ____ от ___ _______ _____ г.

3. Местонахождение Участка: __________________________________________.

4. Регистрационный номер Участка: ____________________________________.

5. Кадастровый номер Участка: ________________________________________.

6. Общая площадь Участка: ______________________________________ кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: _________________

__________________________________________________________________________.

8. Ограничения использования: ________________________________________.

9. Разрешенное использование: ________________________________________.

10. Разрешение на застройку земельного Участка: ______________________.

11. Использование соседних земельных участков: _______________________.

12. Качественные свойства земли: _____________________________________.

13. Иная информация о земельном Участке, которая может оказать влияние

на реализацию Договора: __________________________________________________.

Акт передачи строительной площадки

18 января 2013, просмотров: 19500, Раздел: Документы

Акт передачи строительной площадки – документ, который составляется для передачи строительной площадки застройщику. Унифицированная форма для акта передачи строительной площадки не предусмотрена, поэтому акт составляется в произвольной форме, установленной организацией. В акте указывается информация, позволяющая охарактеризовать участок и идентифицировать его на местности. Акт является приложением к договору на строительство.

стоимость размещения рекламы

форма акта приема-передачи строительной площадки от заказчика к подрядчику

Сергей Тарасов Гений (73902) 6 лет назад

Письменная) )

В свободной форме пишите

(вот пример, адаптируйте под свой)

АКТ

приемки геодезической разбивочной основы для строительства

(наименование объекта строительства)

“_______”_____________________ 20__ г.

Комиссия в составе:

ответственного представителя заказчика

(фамилия, инициалы, должность)

ответственных представителей генподрядной строительно-монтажной организации

(фамилия, инициалы, должность)

рассмотрела представленную техническую документацию на геодезическую разбивочную основу для строительства

(наименование объекта строительства)

и произвела осмотр закрепленных на местности знаков этой основы.

Предъявленные к приемке знаки геодезической разбивочной основы для строительства, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют представленной технической документации

(наименование проектной организации, номера чертежей, дата выпуска)

и выполнены с соблюдением заданной точности построений и измерений.

На основании изложенного комиссия считает, что заказчик сдал, а подрядчик принял знаки геодезической разбивочной основы для строительства

(наименование объекта или его отдельных цехов, зданий, сооружений)

Приложения:

(чертежи, схемы, ведомости и т. п. )

Представитель заказчика:

(подпись)

Представители подрядчика:

Акт передачи строительной площадки

Строительная организация заключает договор подряда. В нем написано, что объект передается по акту передачи строительной площадки. Что это за акт и как его оформить? Есть ли обязательные требования, нормы законодательства, типовая форма и т. д.?

Требования законодательства

Вначале напомню, что при заключении договора строительного подряда, согласно пункту 1 статьи 747 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.

Площадь и состояние участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Таким образом, передача земельного участка для строительства является одной из обязанностей заказчика.

Строительная площадка - это нечто иное, чем земельный участок. Она должна соответствовать требованиям законодательства, предусмотренным для обеспечения безопасности труда в строительстве ( СНиП 12-03-2001. утвержденные постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. № 80 ).

Однако обязанность подготовить земельный участок под строительство в соответствии с нормативными требованиями может быть возложена договором и на подрядчика.

Не забывайте о том, что вид, площадь, состояние строительной площадки, соблюдение на ней тех или иных норм безопасности и т. п. - все существенные данные на момент начала строительных работ при передаче площадки от заказчика к подрядчику - необходимо закрепить в соответствующем акте.

Назначение акта

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Он позволяет разграничить ответственность субъектов в зависимости от того, в каком виде была передана площадка, соответствовала ли она условиям договора подряда. Все это поможет избежать последующих споров между сторонами договора.

Особое значение данный документ приобретает в случае осуществления деятельности на строительной площадке иностранными компаниями ( ст. 308 Налогового кодекса РФ ).

Поскольку с моментом составления акта передачи строительной площадки налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, это имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств зарубежными фирмами, которые ведут деятельность на территории России.

Таким образом, акт передачи строительной площадки составляется в дополнение к договору строительного подряда, если это предусмотрено в договоре. В принципе составление такого акта не обязательно. Параметры стройплощадки, срок ее передачи подрядчику могут быть определены непосредственно в самом договоре строительного подряда. Однако даже отсутствие таких условий в договоре, как и акта передачи строительной площадки, не лишает договор юридической силы.

Оформление

Унифицированной формы акта передачи строительной площадки нет, он составляется в произвольной форме, удовлетворяющей интересы обеих сторон - заказчика и подрядчика.

Как правило, именно с датой составления данного документа связывается начало течения срока строительных работ.

В акте рекомендуется указать следующие данные:

- соответствие земельного участка (строительной площадки) имеющемуся кадастровому плану

- местонахождение участка (строительной площадки), его расположение

- регистрационный и кадастровый номера участка, кадастровая стоимость на момент передачи

- площадь участка (строительной площадки)

- имеющиеся обременения участка (строительной площадки)

- разрешенное использование участка и ограничения использования

- разрешение на застройку участка

- возможность использования соседних земельных участков

- качественные свойства земли

- информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (то есть об имеющихся на момент передачи участка подведенных к его границам электросетей, телефонных сетей, водопровода, газопровода, кабельного телевидения, интернета и. д.).

Предлагаемый перечень может быть дополнен иными сведениями об участке (строительной площадке), которые могут оказать влияние на реализацию договора. Или, наоборот, сокращен в зависимости от желания и потребностей сторон.

Документ подписывается представителями обеих сторон договора подряда: заказчика и подрядчика. Представителем может быть как председатель созданной специально для этих целей комиссии, так и единоличное уполномоченное лицо (генеральный директор, заместитель директора, главный инженер и др.).

Акт передачи строительного участка нумеруется как дополнительный документ, его номер указывается в основном договоре. А в самом акте должна быть ссылка на то, что он является приложением к соответствующему договору строительного подряда.

Образец акта приведен на стр. 77.

Важно запомнить

Акт передачи строительной площадки прежде всего имеет юридическое значение для определения исполнения каждой из сторон своих договорных обязанностей. Это поможет избежать возможных споров в дальнейшем. Особое значение для бухгалтера данный документ приобретает в случае осуществления деятельности в России иностранными компаниями. Поскольку с моментом составления такого акта налоговым законодательством связывается момент начала существования строительной площадки, что имеет значение для верного исполнения налоговых обязательств.

Приложение № 2

к Договору строительного подряда

№ 82 от 30 ноября 2011 г.

Акт

передачи строительной площадки

01 декабря 2011 г. г. Ижевск

ООО Инвестиционная компания в лице директора Соболева Кирилла Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО Строительная компания в лице директора Бурова Петра Степановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, в рамках реализации Договора строительного подряда № 82 от 30 ноября 2011 г. (далее - Договор) подписали настоящий акт о следующем:

Заказчик передал, а Подрядчик принял под строительство склада (далее - Объект) земельный участок (стройплощадку) со следующими характеристиками.

1. Участок соответствует плану (приложение № 1 к Договору).

2. Заказчик-застройщик владеет участком на праве аренды.

Свидетельство о государственной регистрации серия СТ № 158264 от 20 сентября 2011 г.

3. Местонахождение участка: г. Ижевск, ул. Летняя, влад. 52.

4. Регистрационный номер участка 81-59-05/001/2005-11.

5. Кадастровый номер участка 24:5:111213:2967045328

6. Общая площадь участка: 400 кв. м.

7. Зарегистрированные обременения земельного участка: нет.

8. Ограничения использования: не имеется.

9. Разрешенное использование: строительство зданий, строений, сооружений (склада).

10. Разрешение на застройку земельного участка: постановление администрации Октябрьского района г. Ижевска № 627 от 20 октября 2011 г.

11. Качественные свойства земли: твердый грунт, ровная поверхность, нормальное увлажнение, отсутствие растительности.

12. Иная информация о земельном участке, которая может оказать влияние на реализацию Договора: нет.

13. К границе земельного участка подведены: водопровод, канализация.

14. Одновременно с участком передается кадастровый план (межевой план).

15. Кадастровый учет не приостанавливался.

16. Кадастровая стоимость - 1 000 000 (Один миллион) руб. по состоянию на 1 сентября 2011 г. (дата утверждения результатов определения такой стоимости).

17. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ПОДПИСИ СТОРОН

Передал: Принял:

Заказчик Подрядчик

Директор ООО Инвестиционная Директор ООО Строительная компания компания

Соболев К. П. / Соболев / Буров П. С. / Буров /

Акт передачи строительной площадки

Договор строительного подряда обязательно сопровождается дополнительными документами, один из которых — акт передачи строительной площадки для проведения строительных работ. Стороны, заключившие договор, расписываются в том, что исполнитель принял строительную площадку для выполнения работ, указанных в договоре. Обязательно указываются границы переданного участка, его номер и прочие данные, которые позволяют его идентифицировать. Акт может быть приложением к инвестиционному договору на строительство с участием подрядчика или к другому типу договора. Акт передачи строительного участка обязательно нумеруется как дополнительный документ, и его номер указывается в основном договоре.

Источники: biznes-prost.ru, bbcont.ru, otvet.mail.ru, stroychet.ru, btimes.ru