Акт приемки квартиры в новостройке образец - Акты и расчеты - Примеры заявлений и ходатайств - ИСК в СУД
Понедельник, 05.12.2016, 21:38
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 323
Статистика

Онлайн всего: 57
Гостей: 57
Пользователей: 0

Примеры заявлений и ходатайств

Главная » Статьи » Акты и расчеты

Акт приемки квартиры в новостройке образец

Ремонт квартир в Санкт-Петербурге.

Добро пожаловать на наш Веб сайт!

Ремонт квартир и офисов в Санкт-Петербурге - это наша работа!

Вам необходим ремонт квартиры или комнаты?

Вы уже пришли к тому, что это должны делать профессионалы?

Мы будем рады Вам помочь.

О нашей компании

От простого до капитального ремонта с серьезным дизайном.

Наша компания работает в сфере строительства с 2000 года. Основные направления деятельности: ремонт квартир и помещений любой сложности в Санкт-Петербурге . ремонт балконов, строительство загородных домов, перепланировка помещений, строительство коттеджей. Мы делаем косметический и капитальный ремонт помещений любого назначения.

Мы составляем смету работ на ремонт квартир, согласовываем ее с заказчиком, заключаем договор с четко обозначенными сроками его выполнения, при необходимости согласовываем перепланировки. По Вашему желанию наш профессиональный дизайнер составит дизайн проект, поможет подобрать интерьер в отремонтированную квартиру, а мы при необходимости установим встроенную мебель.

Предоставляемый сервис

Ремонтные работы по отделке помещений любого назначения.

Бесплатные консультации Клиента, бесплатный выезд специалиста на объект, гибкая ценовая политика в отделке помещений, индивидуальный подход, надежная договорная база, поэтапная оплата за фактически выполненные работы, строгая конфиденциальность в отношениях, многоступенчатый контроль качества работ, строгое соблюдение технологии ремонтных и отделочных работ, применение высококачественных материалов европейского качества, четкое соблюдение сроков сдачи объекта, использование новейших технологий производства работ, гарантии качества выполненных ремонтных работ до трех лет.

Вечный вопрос в Санкт-Петербурге - выбор строительной бригады для ремонта квартиры.

Итак, с чего же начинается любой ремонт квартиры с отделкой . Конечно с выбора строительной бригады. Чтобы принять правильное решение, Вам необходимо не только найти компанию, готовую Вам помочь, но и познакомиться с работами, выполненными ранее. Чтобы ремонт квартиры и отделка не вызвали в конечном итоге у Вас разочарований, подойдите к выбору с достаточной долей ответственности.

  1. Затеяв ремонт, не стоит обсуждать этот вопрос со всеми своими знакомыми, которые когда-либо пользовались услугами строительных компаний. Советов будет много, каждый расскажет о компаниях, предлагающих ремонт квартир и отделку в Петербурге, посвятит в особенности отделочных работ, но вся эта информация Вам вряд ли пригодится. Сегодня каждый, кто хоть раз делал ремонт в квартире, мнит себя специалистом в этом вопросе. Но на деле оказывается, что эти горе-мастера с трудом разбираются в отделочных работах вроде покраски стен. О качестве ремонта квартиры и отделки объективно могут судить только специалисты, работающие в этом направлении. Поэтому за советом к соседке лучше обращаться не стоит, если она не проработала в строительстве 15 лет.
  2. Выбрав компанию, которая займется ремонтом квартиры. постарайтесь не менять своего решения до окончания заключительных отделочных работ. Постоянная смена прорабов и строительной бригады приведет к тому, что в итоге Вы получите совсем не то, что ожидали. Кроме того, могут возникнуть проблемы во время ремонта квартиры и отделки – новая бригада вполне может отказаться от исправления дефектов, допущенных старыми подрядчиками. Нередко прораб отвечает за поставку строительных и отделочных материалов, поэтому Вы опять же не застрахованы от использования некачественных материалов во время ремонтных и отделочных работ. Остановив свой выбор на одном прорабе, Вы всегда будете знать, кто несет ответственность за ремонт квартиры.
  3. Особую роль в ремонте квартиры играет проектная документация . С её помощью прораб лучше ориентируется в ходе работ, а бригада работает быстрее и эффективнее. Даже если Вы планируете сделать ремонт квартиры без отделочных работ, составление сметы и дизайн-проект помогут Вам сэкономить время и получить желаемый результат.
  4. Чтобы в процессе ремонта квартир «под ключ» не возникало противоречий и не приходилось переделывать проектную документацию, дизайн-проект должен детально описывать ход ремонтных и отделочных работ. При наличии современного оборудования большинство компаний готовы предложить услугу визуализации интерьера. По сути, визуализация – это изображение того, какой станет ваша квартира после ремонта и отделочных работ.
  5. Качественный ремонт квартир в Петербурге не обойдется без помощи профессионального дизайнера . Если есть такая возможность, постарайтесь выбрать ремонтную бригаду и дизайнера из одной компании. В этом случае не будет разногласий между рабочими и создателями проекта. Как правило, специалисты из одной компании имеют достаточно опыта сотрудничества друг с другом и знают все о ремонте квартир и отделке, выполняемых бригадой. Кроме того, порой специалисты из разных фирм оценивают свою работу, как соперничество, что может привести к конфликтам и разногласиям в ходе ремонтных и отделочных работ.
  6. Как правило, в группу разработчиков проектной документации входят инженер, прораб и дизайнер. Именно от их работы зависят результаты ремонта квартир. Еще на начальном этапе постарайтесь познакомиться со всеми, кто будет создавать образ Вашего будущего жилища, чтобы избежать недоразумений и переделок в будущем. Так же Вы имеете полное право вносить свои изменения в проект ремонта квартиры и отделки. Несмотря на предпочтения и вкусы дизайнера, выбирать цвет стен и фактуру обоев придется Вам, поэтому не обходите вниманием отделочные работы.
  7. Приготовьтесь заранее к тому, что непредвиденные расходы будут. Другой вопрос – как они возникли. Если рабочие испортили материалы, купленные для ремонта квартиры, то их стоимость будет вычтена из заработной платы, а клиенту дополнительно платить не придется. Но в случае, если Вы во время отделочных работ внезапно решаете отказаться от купленной краски, заменив её обоями, то тут уже все расходы по закупке лягут на Вас. Компания, взявшаяся за ремонт квартиры в Санкт-Петербурге, может указать в договоре сумму непредвиденных расходов и сроки окончания работ. Внимательно читая договор, Вы обезопасите себя от лишней траты денег, а также сможете оштрафовать бригаду за невыполнение обязательств.
  8. Если Вы заинтересованы, чтобы ремонт квартиры прошел для Вас безболезненно, не ленитесь приезжать на объект хотя бы раз в 2 недели, чтобы проконтролировать ход строительных работ. Не смотря на то, что Вы не являетесь специалистом, изменения в ходе ремонта квартиры и отделке будут видны Вам невооруженным глазом. Если Вы приехали на объект и видите, что работа идет, то можете быть спокойны. Кроме того, Вы всегда можете задать любой интересующий вопрос прорабу или архитектору, чтобы всегда быть в курсе того, на каком этапе сейчас производится ремонт квартиры.

А также очень важно для ремонта квартиры.

Ремонт квартиры и отделка под ключ зачастую не могут обойтись без дизайна интерьера. Наша дизайнерская группа готова решить все вопросы по организации внутреннего пространства различных помещений. Офисы, квартиры, загородные дома и магазины – мы поможем подобрать отделочные материалы, элементы декора и мебель.

Корпоративный дизайн интерьера в Санкт-Петербурге. Если Вы хотите сформировать положительное отношение к своей фирме, мы готовы предложить Вам оформление офисов и коммерческих помещений в едином корпоративном стиле. Для того чтобы Вы могли еще на стадии проектирования увидеть, каким станет ремонт под ключ вашего офиса, мы предлагаем услугу визуализации дизайна интерьеров в СПб.

Авторский дизайн интерьера. Помимо ремонта квартир в Петербурге, мы предлагаем Вам услуги профессиональных дизайнеров и архитекторов. С их помощью Вы сможете создать неповторимый интерьер для вашего дома. Ремонт под ключ позволяет экспериментировать с формами, материалами и стилевыми решениями.

Размер скидок и стоимости работ с каждым клиентом обсуждается индивидуально. Если стоимость ремонта получается больше, чем Вы рассчитывали, то наш менеджер предложит Вам вариант минимизации стоимости работ без существенных изменений Ваших пожеланий.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

20pereda4i.jpg" /%

Чего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?

Российские покупатели строящегося жилья настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, спешат подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными владельцами своих новых квартир.

Учтите, что передаточный акт (акт приема-передачи) совсем не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика покупателю  - это очень ответственный этап. Строительные дефекты (на первый взгляд даже небольшие) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.

Акт приёма-передачи объекта недвижимости в новом доме - важный документ, дающий покупателю возможность воздействовать на строительную компанию, отстаивая свои права, если та допустила серьезный брак в своей работе. Но под браком в данном случае подразумеваются именно значительные дефекты и недоработки.

Дольщику лучше не отказываться подписывать передаточный акт, если обнаружен относительно безобидный недочет. Например, в квартире без отделки может быть обнаружен перепад плит на полу, который потом все равно закроет стяжка и напольное покрытие (ламинат, паркет).

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приёмки-передачи квартиры представляет собой официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора. Являясь имеющим юридическую силу протоколом, он фиксирует передачу квартиры от застройщика покупателю (дольщику). Ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости в настоящее время не существует утвержденной единой формы акта для приёма и передачи квартиры. Составляется передаточный акт квартиры в простой письменной форме.

В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

  • ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.)
  • дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости
  • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании)
  • адрес дома (милицейский)
  • номер квартиры, который присвоил ПИБ
  • краткая характеристика жилого помещения
  • фактические площади квартиры
  • окончательную стоимость квартиры (после обмеров)
  • информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру
  • отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу
  • подписи сторон с расшифровкой.
  • Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь .

    Образец акта приема передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь .

    Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)  с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.

    Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе

    Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

    Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной  в новостройке можно скачать здесь .

    Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.

    Приемка квартиры в новом доме

    Нарекания у покупателей квартир в новостройках часто вызывают некачественно сделанные цементные стяжки. Нередко дольщик в ходе осмотра своей новой квартиры не доволен кривыми стенами и «заваленными» углами. Не забудьте проверить, в каком состоянии находятся стеклопакеты и двери. Обязательно проверьте стояки и батареи с терморегуляторами. В ванной, туалете и на кухне должны быть вентиляционные отверстия, причем в рабочем состоянии. Тягу легко проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию, либо с помощью спички.

    Очевидные дефекты невооруженным глазом способен заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека определить самостоятельно все технические дефекты квартиры вряд ли возможно. Для эффективной приемки квартиры и грамотного заполнения смотрового листа советуем дольщику привлекать профессионального эксперта по качеству строительства жилья.

    Зачастую вопросы возникают даже не в области нарушения определенных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора. В нашей практике был случай, когда заказчик покупал квартиру с балконом, но у застройщика воплотить этот немаловажный пункт договора «не получилось». А бывают случаи, когда дольщики оплачивают квартиру в новостройке с ремонтом «под ключ», а по факту получают всего лишь оштукатуренные стены, либо застройщик «забывает» установить сантехнику.

    Замер фактической площади квартиры

    В типовом договоре долевого строительства обычно оговаривается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектной и подлежит уточнению после обмеров ПИБ.

    Если площадь передаваемой покупателю квартиры при замере окажется больше той, что изначально фигурировала в договоре, вам придется доплатить застройщику за излишек метража. Если замер выявил, наоборот, недобор метража, то покупатель имеет право потребовать вернуть часть переплаченной за квартиру суммы. При отказе застройщика вернуть денежные средства, покупателю следует обратиться в суд.

    Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?

    По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

    На что смотреть при приемке квартиры в новостройке: несложные правила

    Содержание

  • На какие правовые моменты обратить внимание?
  • Важные моменты в осмотре квартиры
  • Где искать конструктивные и отделочные недостатки?
  • Позаботьтесь о своём спокойствии!

    Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

    Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

    На какие правовые моменты обратить внимание?

    Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

    Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

    Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

    Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

    Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

    Важные моменты в осмотре квартиры

    Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

  • Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
  • Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
  • Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.
  • Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

    Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

    Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

    Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

    На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

  • Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
  • Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
  • Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.
  • Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

    Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

    Позаботьтесь о своём спокойствии!

    Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

    Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

    Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

    ПРИЁМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

    Вот и настал долгожданный  день!

    Вас пригласили на приемку квартиры в новостройке. В предвкушении скорого новоселья процедура приемки квартиры в новостройке иногда выглядит простой формальностью. Но без внимания к деталям во время обхода квартиры вы рискуете получить от застройщика «в наследство» недоделки разной степени тяжести.

    Обычно, чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику  требуется от трех до шести месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.

    Перед осмотром квартиры на руках у вас обязательно должны быть следующие документы:

  • договор с застройщиком,
  •  план квартиры по проектной документации,
  •  выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ,
  • и собственно акт приема-сдачи работ.
  • Очередь приемки квартиры в новостройке приходит сразу после БТИ.

    Акт застройщик присылает по почте, или вручает его уже на месте приемки. Бывает, что приемка происходит без акта, но в этом случае все, что вам не понравилось, можно просто зафиксировать на бумаге и дать подписать другой стороне.

    К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

    Порядок проведения приемки квартиры в новостройке.

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. При себе новосёлу нужно иметь:

  • Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
  • Фонарик
  • Спички или зажигалку
  • Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
  • Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
  • Уровень
  • Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
  • Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
  • Молоток
  • Вольтметр
  • Теперь по большому счету, вы должны сверить то, каким должно быть это помещение по проекту с тем, что имеется по факту.

    Если вы обнаружили расхождения (но только действительные расхождения: «должна быть дверь – ее нет», «по проекту сантехника итальянская – стоит отечественная», а не придирки к цвету или фасону!), то все положенное  вы вправе требовать у застройщика.

    Свои претензии необходимо изложить в акте приема-передачи. Право у вас в этом случае будет железное, и застройщик не сможет уклониться от выполнения невыполненных работ или предоставления компенсации.

    Детальный осмотр при приемке квартиры в новостройке.

    В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.

  • Проверьте работу входной двери. Она должна свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
  • Обратите особое внимание на отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях. Если есть трещины шириной более 0.4 мм, то это повод для серьезного волнения, но и меньшие трещины должны быть зафиксированы в акте осмотра.
  • Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на то, нет ли протечек.
  • Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.
  • Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
  •  Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
  •  Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса.
  • Проверьте двери и окна:

    - наличие ручек

    - целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме)

    - целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки),

    - надежность их взаимного крепления

    - наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме

    - надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре)

    - свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки

    - надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли

    - нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
  •  Проверьте электрику:

    - перепишите все номера счетчиков и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле

    - проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату),

    - проверьте  провода на наличие повреждений

    - розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
  • Проверьте работу звонка.
  • Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку вкл/выкл . Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
  • Наличие напряжения проверьте вольтметром.
  • Проверьте водоснабжение и отопление:

    - батареи(конвекторы) должны быть установлены ровно без каких-то визуально определяемых дефекто

    - регуляторы температуры должны поворачиваться и быть внешне исправны

    - крайне важно проверить отсутствие луж и подтеков у стояков

    - проверьте исправность запорных кранов,

    - надежность крепления полотенцесушителя,

    - правильное расположение счетчиков,

    - наличие теплоизоляции на трубах,

    - отсутствие трещин на тройниках канализационных труб и плотность фиксации крышек на отводах.

    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
  •  Вентиляция . Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете.

    Проверьте тягу приложив листочек бумаги к отверстию – он должен прилипнуть или огнем  – пламя должно отклоняться.

  • Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.

    Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.

    Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…»  дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья, но просто отказаться подписывать акт приема-передачи без письменного обоснования нельзя!

    Представитель застройщика может сказать, что вы уклоняетесь от приема выполненной работы, и, если положения договора это позволяют (в большинстве случаев это так), подписывает акт в одностороннем порядке и отправляет его другой стороне по почте. Всё!

    Квартира считается принятой, и доказать обоснованность каких-то претензий к застройщику потом будет непросто.

    Если вы хотите получить качественную квартиру на долгие годы, алгоритм приема новой квартиры в целом такой:

    1) Получить от застройщика по почте или непосредственно перед осмотром квартиры акт приема-сдачи. 2) Взять с собой на приемку профессионала или представителей независимой экспертной организации. 3) Внимательно сверить договор и проектную документацию с выкопировкой из БТИ.

    4) Осмотреть квартиру, площадку, подъезд.

    5) Подписать акт, либо дотошно зафиксировать в нем все выявленные недочеты и обосновать свой отказ принимать помещение.

    6)  Акт с перечнем недочетов передать застройщику на подпись, либо отправить ему по почте с сохранением всех почтовых отметок.

    После этого – обсуждать порядок устранения недоделок. Как правило, обсуждения в мирном ключе миром и заканчиваются. Но, а если -нет, то обращаться в суд.

    Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее.

    Обсудить статью, задать вопрос и поделиться своим мнением приглашаем на

    Почему выбирают дом-форум:

    Автор Тема: Приемка квартиры (Прочитано 7538 раз)

    : 25 Февраль 2014, 08:36:28

    Близится сдача дома, поэтому считаю актуальным выложить информацию по приемке квартиры:

    Итак, свершилось: дом построен. Осталось сделать последний рывок, а именно – принять квартиру от застройщика и зарегистрировать право собственности на нее. Какие нюансы стоит учесть для того, чтобы не споткнуться на заключительном отрезке пути к вожделенному новому жилищу?

    Акт приема-передачи квартиры

    – последний документ, который подписывается обеими сторонами, исполнителем и участником жилищного проекта. После его оформления можно делать ремонт и справлять новоселье.

    Разумеется, к моменту подписания акта дом уже принят госкомиссией. Ему присвоен окончательный милицейский адрес и произведены обмеры всех помещений – данные заносятся в ведомость на квартиру. Этим занимается проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Казалось бы, все просто и сложностей здесь не должно возникнуть, но на деле бывает не так гладко.

    В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

    • ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.)

    • дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости

    • реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании)

    • адрес дома (милицейский)

    • номер квартиры, который присвоил ПИБ

    • краткая характеристика жилого помещения

    • фактические площади квартиры

    • окончательную стоимость квартиры (после обмеров)

    • информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру

    • отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу

    • подписи сторон с расшифровкой.

    Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

    Образец акта приема передачи квартиры в новостройке, передаваемого застройщиком, вы можете скачать здесь.

    Акт приема-передачи составляется в двух-трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается на руках у клиента, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрирующий орган (на сегодняшний день это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) с целью регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

    Зачастую покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником. В подобном случае при подписании акта приема-передачи необходимо, чтобы Вам предъявили копию акта, по которому этот подрядчик сам получил передаваемое Вам жилье. Этот акт между подрядчиком и застройщиком потребуется для регистрации Вашего права собственности на купленную в новостройке квартиру.

    Список дефектов квартиры в новостройке указывается в смотровом листе

    Стороны заинтересованы в грамотном составлении акта. Подписав передаточный акт, покупатель констатирует: его все устраивает в новой квартире, она без дефектов и надлежащего качества. Но если обнаружены серьезный брак, дефекты и недоделки, необходимо их зафиксировать в самом акте приема-передачи, либо в смотровом листе, прилагаемом к передаточному акту. В данном документе также следует прописать сроки, необходимые застройщику для обязательного устранения дефектов. Не стоит верить застройщику на слово: обязательно указывайте все дефекты, претензии и недоделки в акте приема-передачи жилого помещения. Этим вы обяжете строителей в указанные сроки устранить все выявленные дефекты за счет застройщика. С актом, в котором прописаны претензии будущего хозяина квартиры к застройщику, также можно регистрировать право собственности на квартиру.

    Образец смотрового листа к акту приема-передачи квартиры, расположенной в новостройке можно скачать здесь.

    Невыполнение законных требований по устранению дефектов в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения дольщика в суд.

    Рассмотрим две классические проблемы, с которыми можно столкнуться в этот период.

    Первое препятствие заключается в нарушении сроков передачи квартиры дольщику. Дело в том, что сроки оформления ведомости на квартиру – документа, необходимого для составления акта приема-передачи, зависят не только от застройщика, но и от ПИБ. Чтобы официально оформить бумаги и передать квартиру дольщику по акту, застройщику обычно требуется от трех до шести месяцев с момента госкомиссии. Это нормально. В том случае, если процесс затягивается на полгода и больше, стоит проконсультироваться с юристом. Возможно, вам придется обратиться в суд с иском о признании права собственности и требованием компенсации. Нарушение сроков более чем на полгода в период, предшествующий подписанию акта приема-передачи, может свидетельствовать о каких-либо серьезных проблемах – двойной продаже или крупных недоделках, например.

    Вторая проблема – недочеты в работе строителей. Дольщику выдается смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные при знакомстве со своей свежепостроенной квартирой дефекты. Затем дольщиком и застройщиком оговариваются сроки их устранения, которые фиксируются все в том же смотровом листе.

    Внимание, господа дольщики: предъявляемые строителям требования должны быть обоснованными. Претензии на уровне «мне не нравится» не считаются – это пустая трата времени и нервов.

    Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома.

    Порядок осмотра при приемки квартиры в новостройке

    Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

    1. Что надо иметь при себе.

    - Бумагу и ручку (карандаш)

    - Фонарик (зажигалку)

    - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)

    - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

    - Строительный уровень и рулетка.

    2. Что надо сделать в обязательном порядке.

    - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.

    - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

    3. На что в квартире надо смотреть.

    - Бетонные конструкции.

    Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.

    Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

    - Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

    В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

    4. Двери, окна.

    - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

    - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.

    - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.

    - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    5. Лоджии

    Все выше сказанное по окнам плюс:

    - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

    - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

    - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    6. Электрика.

    - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).

    - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.

    - Проверьте работу звонка

    7. Водоснабжение канализация и отопление

    - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.

    - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

    - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

    - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    8. Канализация (понадобится фонарик)

    - Обратите внимание на изгиб фановой трубы, особенно это касается квартир нижних этажей, при большом градусе уклона слив будет шумным. а особенно если смонтирован пластик и в трубу попадёт тяжёлый предмет то он повредит трубу.

    - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    - Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

    9. Отопление.

    - Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.

    - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

    10. Вентиляция

    - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах - приложите лист бумаги.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

    Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, например - клапан подачи тепловой магистрали в батарею, можете открутить верхнюю крышку и проверить его на протекание(конденсат). Или вот еще один пример - просто выглянуть в окно и проверить наличие переливов на окнах. Кажется такие мелочи, а теперь посмотрим, что может произойти из-за таких мелочей. Течь клапана, в нашем случае он даже не течет, а влага под крышкой (это дефект самого клапана), примерно через 2 года случится прорыв системы отопления - что может быть хуже горячего пара, и залитых нескольких этажей. Отсутствие переливов Вы сразу почувствуете после первой зимы, когда стеклопакеты встанут наперекосяк (вода через переливы попадет в раму стеклопакета и в механизм, при первых морозах вода из жидкого состояния перейдет в твердое тем самым деформирует стеклопакет). А также обращаем Ваше внимание на не маловажный вопрос знаний ГОСТов и СНИПов, по которым принимаются квартиры в новостройке.

    Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?По поводу устранения мелких недочетов, занесенных в смотровой лист акта приема-передачи, лучше договариваться полюбовно с самой строительной компанией. Закон об участии в долевом строительстве предоставляет право покупателю, обнаружившему в квартире дефекты, отказаться подписывать передаточный акт до устранения брака застройщиком. Учитывая тот факт, что без акта приема-передачи зарегистрировать право собственности покупателю не представляется возможным, дольщик не заинтересован затягивать процедуру подписания данного документа.

    10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий

    На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно

    1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.

    2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.

    3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.

    4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.

    5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.

    6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.

    7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.

    8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.

    9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.

    10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.

    Источники: www.im-m.ru, www.moneycoach.ru, ekostroy.co.ua, www.zakon-dlya-vseh.ru, dom-forum.ru

    Категория: Акты и расчеты | Добавил: levshvlad (16.06.2015)
    Просмотров: 2057 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar