Договор оказания услуг (коммунальных)

г. Москва ____ __________ 201_ года

_______________________________, именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице ___________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Исполнитель, в лице _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, на основании результатов размещения _______________________ заказа путём проведения открытого конкурса в соответствии с протоколом Единой конкурсной комиссии Заказчика № ____ от ____ ________201_ г. (размещен на официальном сайте ____ _________ 201_ г.) заключили настоящий контракт на оказание услуг (далее - Контракт) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Помещения - нежилые помещения, занимаемые Заказчиком и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, д. __, общей площадью _____________ кв.м. на праве ________________________, запись регистрации ______________________, свидетельство серии __ ___ № _______________ (копия свидетельства - Приложение № 1).

1.2. Услуги - поддержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к Помещениям внутренней территории двора строения № _____, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, д. __, в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами, а также обеспечение предоставления Заказчику коммунальных услуг по подаче электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, вывозу твердых бытовых отходов.

1.3. Инженерные сети - инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления Услуг и расположенные по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, д. __, (далее - Здание).

1.4. Граница раздела ответственности - граница в Инженерных сетях Здания, определяющая ответственность собственников (пользователей) по надлежащему их содержанию в соответствии с действующими в г. Москве требованиями и нормами и утвержденная Сторонами в Акте разграничения эксплуатационной ответственности.

2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1. В соответствии с настоящим договор оказания коммунальных услуг Исполнитель обязуется оказывать Заказчику Услуги, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные Услуги.

2.2. Срок действия Контракта с __ _________ 201__ года по __ _______ 201__ года.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена контракта на оказание услуг составляет __________________________________ рублей __ копеек, в том числе НДС 18 % _________________________________________.

Оплата оказываемых Исполнителем услуг производится ежемесячно, пропорционально цене Контракта по факту реально оказанных услуг, предусмотренной настоящим пунктом.

3.2. Финансирование осуществляется Заказчиком за счет средств от приносящей доход деятельности.

3.3. Заказчик в течение месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, производит оплату Услуг Исполнителю, на основании счёта, выставляемого Исполнителем в соответствии с затратами и расчётами приведенными в прилагаемом к Контракту расчёте (Приложение № 2).

3.4. Оплата Услуг производится в безналичной форме на расчётный счёт Исполнителя, указанный в разделе 7 настоящего контракта на оказание услуг, в течение пяти рабочих дней с даты получения счёта.

3.5. Обязанность Заказчика по оплате оказанных Услуг считается исполненной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.6. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты принятых работ, являющихся предметом настоящего договора оказания коммунальных услуг, Исполнитель вправе требовать уплаты неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Заказчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Исполнителя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1. Обеспечить оказание Услуг.

4.1.2. Своевременно ставить в известность о проведении профилактических, ремонтных, экстренных и неотложных работ и работ, требующих дополнительных финансовых затрат.

4.1.3. Согласно Акту о разграничении эксплуатационной ответственности поддерживать в постоянном рабочем состоянии свои Инженерные системы с целью оказания по настоящему Контракту Услуг.

4.1.4. Ежемесячно, выставлять счет, с приложением расчёта выставляемой суммы и документов, на основании которых производился этот расчёт, а также акты и счета-фактуры.

4.1.5. По запросу Заказчика производить сверку платежей, произведенных по настоящему Контракту, в течение десяти календарных дней с момента получения запроса.

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1. Требовать возмещения убытков, понесённых по вине Заказчика, его деловых партнеров и посетителей, вследствие нарушения ими норм эксплуатации Помещений, несвоевременного внесения платежей, предусмотренных Контрактом или невыполнения других обязательств по контракту на оказание услуг.

4.2.2. Прекратить оказание всех или части Услуг в случае, если Заказчик задерживает оплату Услуг и/или иных платежей, которые причитаются с него по Контракту (или их часть) на срок более 10 (десяти) календарных дней с даты, когда соответствующий платеж должен был быть произведен в соответствии с Контрактом. Такое прекращение исполнения обязательства Исполнителя не является нарушением Контракта, а является мерой оперативного воздействия, направленной на уменьшение убытков Исполнителя. Надлежащее исполнение обязательства Исполнителя в соответствии со статьей 328 ГК РФ обусловлено надлежащим исполнением обязательства Заказчика и не подлежит исполнению до тех пор, пока обязательство Заказчика не будет надлежащим образом исполнено.

4.2.5. В соответствии с пунктом 3 ст. 450 ГК РФ, имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Контракта с предварительным уведомлением Заказчика за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты прекращения Контракта в следующих случаях:

а) при неисполнении условий Контракта по прошествии 10 (десяти) рабочих дней со дня, когда Исполнитель уведомил Заказчика о необходимости прекращения неисполнения в письменном виде

б) если Заказчик умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Инженерных сетей третьих лиц, задействованных при предоставлении Услуг.

2. Обязанности сторон

2.1. Комитет обязан:

а) соблюдать условия договора, учитывая интересы Арендатора

б) письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 1 месяц о намерении расторгнуть договор аренды.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать помещение исключительно в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора)

б) в 10-дневный срок со дня заключения настоящего договора:

- заключить договоры на коммунальные услуги, вывоз мусора

- застраховать взятое в аренду помещение нежилого муниципального фонда по полному пакету рисков на сумму не менее __________ руб. и представить страховой полис в Комитет

- представить в Комитет договор на оказание банковских услуг и документ, подтверждающий возможность Управлению по финансам и казначейству администрации Истринского района списывать в безакцептном порядке с расчетного счета Арендатора денежные средства (задолженность по арендной плате)

в) содержать арендуемое помещение и прилегающую территорию в соответствии с действующими нормами

г) соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями эксплуатировать арендуемое помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации

д) не проводить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Комитета, балансодержателя и надзорных органов

е) нести самостоятельную ответственность за выполнение правил, требований, стандартов, норм и других нормативно-технических документов (актов), действующих в Российской Федерации

ж) своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений, связанный с деятельностью Арендатора

з) письменно сообщить Комитету не позднее чем за месяц о намерении прекратить арендные отношения либо продлить срок аренды

и) самостоятельно согласовывать проектную документацию на вносимые изменения с государственными (муниципальными) надзорными органами при получении разрешения на реконструкцию (изменение функционального назначения, установку дополнительного оборудования или замену установленного) арендуемой площади (здания, помещения, др.)

к) своевременно производить арендные платежи и представлять копии платежных поручений в Комитет в соответствии с разделом 3 настоящего договора

л) не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду, а также не размещать других пользователей

м) принимать участие в проведении капитального ремонта арендуемых нежилых помещений, связанного с общим капитальным ремонтом здания

н) в целях обеспечения безаварийной эксплуатации здания допускать в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время)

о) в течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте арендуемого помещения вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа

п) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении в срок не более 7 дней передать Комитету помещение по акту. При этом произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, передаются безвозмездно

р) по истечении срока договора аренды Арендатор обязан представить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и вывозу мусора.

При нарушении срока, указанного в п. 2.2 ("п"), и в случае выселения Арендатора (в установленном законом порядке) действие договора считается продленным до срока подписания акта приема-передачи помещения с трехкратным увеличением размера арендной платы за каждый день просрочки.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1 договора помещением Арендатор перечисляет арендную плату в размере, указанном в п. 1.2 (за вычетом НДС), не позднее 10 числа текущего месяца в Управление Федерального казначейства по Московской области Минфина России (УФК администрации Истринского района), ИНН 5017003746, на р/с 40101810600000010102 в Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, БИК 044583001, код БК 2010243, код ОКАТО Истринского района 46218000000. Вид платежа - аренда муниципального нежилого помещения. Датой уплаты считается дата приема банком к исполнению платежного поручения.

3.2. В срок до 15 числа каждого месяца Арендатор обязан представлять в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о перечислении арендной платы.

3.3. Оплата предоставляемых арендатору коммунальных, целевых услуг и эксплуатационных расходов, связанных с содержанием имущества, производится по отдельным договорам с организациями, поставщиками указанных услуг.

3.4. НДС Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством. Окончательный расчет по платежам производится сторонами по истечении года. Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при очередном взносе платежа.

3.5. При неуплате Арендатором в срок, указанный в п. 3.1 настоящего договора, арендной платы Управление по финансам и казначейству администрации Истринского района имеет право для безакцептного списания средств (задолженности) со счета Арендатора путем выставления на инкассо требования-поручения со ссылкой на номер и дату договора.

4. Санкции

4.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с общей суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Процент пени может пересматриваться Арендодателем, но не чаще одного раза в год.

4.2. За невыполнение обязательств, предусмотренных в п. 2.2 ("г", "д", "л") по настоящему договору, Арендатор уплачивает Комитету штраф до 3-кратного размера годовой арендной платы. Величина штрафа устанавливается по результатам обследования помещения комиссией, создаваемой по распоряжению Комитета (с участием балансодержателя и надзорных органов).

4.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

5. Имущественная ответственность сторон

5.1. Комитет не несет ответственности за убытки Арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности.

5.2. Нежилое помещение, сданное в аренду, является муниципальной собственностью. Залог или использование помещения в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций не допускается.

5.3. В случае ухудшения технического состояния помещения по вине Арендатора он обязан полностью возместить ущерб Комитету или балансодержателю.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном законодательством порядке, а Арендатор - выселению:

- если Арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договора аренды (п. 1.1 договора)

- если Арендатор содержит арендуемое помещение и прилегающую территорию не в соответствии с действующими нормами

- если Арендатор не допускает в арендуемое помещение работников Комитета, балансодержателя и представителей предприятий по ремонту и обслуживанию зданий для проведения осмотров, ремонта конструкций, инженерно-технических устройств и устранения аварий (в т.ч. и во внерабочее время)

- в случае возникновения необходимости использования арендуемого помещения (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды) для государственных и муниципальных нужд

- если Арендатор представил недостоверную информацию в приложенных к заявлению документах

- если по вине Арендатора состояние арендуемого помещения ухудшено

- если Арендатором допускаются перерывы в использовании арендуемого помещения свыше 3 месяцев в течение календарного года.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

- если Арендатор не освоил предоставленное ему нежилое помещение в течение 2 месяцев без уважительной причины

- если Арендатор не заключил договора на коммунальные услуги и вывоз мусора

- если Арендатор не застраховал взятое в аренду помещение муниципального нежилого фонда по полному пакету рисков

- если Арендатор самовольно сдает арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду

- если Арендатор не внес арендную плату или не оплачивает коммунальные услуги без уважительной причины в течение 2 месяцев подряд

- по письменному заявлению балансодержателя в случае недобросовестного выполнения Арендатором условий договора.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут по заявлению Арендатора:

- если помещение в силу обстоятельств, за которое Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования

- если Арендатор не может использовать помещение по назначению (при этом Арендатор обязан уплатить арендную плату за все время до срока подписания акта приема-передачи)

- в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Преимущественное право Арендатора

на возобновление договора аренды

7.1. Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора. Преимущественное право теряется при невыполнении п. 2.2 ("з").

8. Уведомления и сообщения

8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

9. Прочие условия

9.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на Арендатора. Арендатор обязан в десятидневный срок с момента получения договора аренды представить в Комитет документ, подтверждающий передачу договора аренды на государственную регистрацию.

9.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

9.3. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

9.4. При изменении суммы арендной платы п. 4.1 настоящего договора вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания Арендатором документов об изменении.

9.5. При изменении базовой ставки арендной платы и опубликовании этой информации в газете "Истринские вести" Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать величину арендной платы и производить оплату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.

9.6. В случае неисполнения Арендатором п. 9.1 настоящего договора договор аренды считается незаключенным и не влечет за собой возникновения права аренды.

9.7. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имуществом по настоящему договору (в соответствии с актом приема-передачи).

9.8. В десятидневный срок с момента государственной регистрации настоящего договора Арендатор обязан оплатить по ставке, установленной в настоящем договоре, период фактического пользования помещением (в соответствии с актом приема-передачи).

Настоящий договор составлен в 2 (3) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ______ листов. 1 экз. - хранится у Арендатора, 1 экз. - в Комитете (1 экз. - в Регистрационной палате). Копия договора предоставляется балансодержателю по его запросу.

К договору прилагаются:

- приложение N 1 - расчет арендной платы

- акт приема-передачи

- план арендуемого помещения.

Юридические адреса, реквизиты сторон и N телефонов:

Комитет: 143500, г. Истра, Московская область, пл. Революции, д. 4, к. 25, тел. 994-50-68, 4-30-68.

Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Договор аренды нежилого помещения образец - такой запрос часто можно встретить в Интернете. Посмотрим, как, имея образец договора аренды нежилого помещения . правильно составить этот документ и выбрать наиболее подходящий для вашего случая бланк.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения?

Образцы договора можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или сайтах правовой тематики. Человеку, далекому от юриспруденции, может быть трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведённые там, поэтому мы попробуем дать несколько советов, которые позволят разобраться, какой договор лучше использовать.

Образец - Договор на аренду нежилого помещения (строения)

Договор на аренду нежилого помещения (строения)

г.__________ _________________20__г.

_____________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма организации и ее наименование)

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________

_____________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в пользование

нежилое помещение (строение) на основании ордера N ______________ от

_______________________________________, выданного на помещение в доме

N _________ по ______________________________________________________

(адрес)

общей площадью ________ кв.м. для использования в целях, определяемых

уставными задачами Арендатора.

2. Срок аренды определяется с ____________ по ____________ .

2. Обязанности Арендодателя

Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

3. Права и обязанности Арендатора

Арендатор имеет следующие права и принимает на себя следующие

обязательства:

1. Содержит арендуемое помещение в порядке, предусмотренном

санитарными и противопожарными правилами.

2. Производит необходимый текущий ремонт арендуемого помещения.

3. Переоборудует и перепланирует арендуемое помещение

1. За указанное помещение Арендатором уплачивается договорная

цена из расчета ____________ руб. за 1 кв. м. в год со дня подписания

настоящего договора.

При подписании договора вносится _________ руб. а в дальнейшем

по __________ руб. за каждый квартал с оплатой не позднее 1-го числа

первого месяца каждого квартала.

2. Эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные

услуги оплачиваются Арендатором отдельно в сроки, названные в п. 4.1

настоящего договора, в соответствии с прилагаемым расчетом, являющимся

неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Взыскание задолженности производится Арендодателем с

Арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени в размере

__________ процентов в день от просроченной суммы.

5. Пролонгация и расторжение договора

1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему

Договор о предоставлении коммунальных услуг

18 марта 2014 9:06:08

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Такой договор может быть заключен с исполнителем в письменной форме. Если потребитель совершил действия, свидетельствующие о его намерении потреблять коммунальные услуги, или фактически начал эти услуги потреблять, договор считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у него заключенного в письменной форме договора о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг в зависимости от выбранного способа управления определяются в:

– договоре управления с управляющей организацией. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления условий о предоставлении коммунальных услуг

– договоре о предоставлении коммунальных услуг, который заключается ТСЖ или ЖК с собственниками помещений. При этом ТСЖ или ЖК не вправе отказать собственнику помещения как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении такого договора

– договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), которые собственники помещений заключают с ресурсоснабжающими организациями.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются в:

– договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией

– договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия предоставления коммунальных услуг нанимателю, ссудополучателю по договору безвозмездного пользования помещением, арендатору жилого помещения определяются в:

– договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, – для нанимателя жилого помещения по такому договору

– договоре безвозмездного пользования – для ссудополучателя по такому договору

– договоре аренды жилого помещения или ином договоре о предоставлении жилого помещения во владение и (или) пользование, заключаемом собственником жилого помещения с юридическим лицом, которое может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При этом собственник жилого помещения, выступающий наймодателем, ссудодателем или арендодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям, ссудополучателям, арендаторам коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор о предоставлении коммунальных услуг.

Особенности заключения договора собственником нежилого помещения

Собственник нежилого помещения вправе заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Собственник обязан своевременно предоставлять исполнителю информацию о показаниях приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по таким договорам. Но заключение указанных договоров не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Условия договора о предоставлении коммунальных услуг

Если договор о предоставлении коммунальных услуг заключается в письменной форме, он должен включать:

1) дату и место его заключения

2) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иные контактные данные исполнителя

3) информацию о потребителе:

– для физического лица – фамилию, имя, отчество, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон

– для юридического лица – наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон

4) адрес помещения, по которому предоставляются коммунальные услуги, с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении

5) наименование предоставляемых потребителю коммунальных услуг

6) требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг

7) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса (нормативы потребления коммунальных услуг, показания приборов учета или иные способы)

8) сведения о наличии и типе установленных приборов учета – индивидуальных, общих (квартирных), комнатных, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом‑изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки

9) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях установленных у него приборов учета и распределителей

10) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форму внесения платы за коммунальные услуги

11) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленные потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер)

12) адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг

13) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

14) порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

15) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя

16) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

17) основания и порядок изменения и расторжения договора

18) срок действия договора.

Порядок заключения договора о предоставлении коммунальных услуг

Для заключения договора в письменной форме исполнитель обязан не позднее 20 рабочих дней со дня начала своей деятельности по предоставлению коммунальных услуг в конкретный многоквартирный дом передать подписанный им проект договора в двух экземплярах собственнику помещения. При отсутствии разногласий собственник помещения обязан в течение 30 дней со дня получения передать исполнителю подписанный со своей стороны один экземпляр договора. При этом собственник обязан приложить к нему копии:

– документа, подтверждающего право собственности (пользования) на помещение

– документа, удостоверяющего личность физического лица – собственника помещения, либо свидетельства о государственной регистрации юридического лица – собственника помещения

– документа о наличии и типе установленных в его помещении приборов учета, дате и месте их установки, дате опломбирования заводом‑изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленном сроке проведения очередной поверки (при их наличии).

Представление собственником помещения неполного пакета документов или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора. В этом случае исполнитель в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, обязан в письменной форме сообщить собственнику помещения о допущенных несоответствиях и порядке их устранения. Если собственник помещения представил не все документы, исполнитель обязан сообщить наименование и адреса организаций (учреждений), в которых необходимо получить недостающие документы. В случае если недостающие документы не будут представлены исполнителю в течение 6 месяцев, исполнитель вправе прекратить их рассмотрение и возвратить представленные документы собственнику помещения. После этого для заключения договора необходима повторная подача документов.

Урегулирование разногласий при заключении договора о предоставлении коммунальных услуг

При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора собственник помещения обязан в течение 30 дней передать исполнителю протокол разногласий, а исполнитель должен в течение 30 дней со дня получения такого протокола известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник помещения вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, собственник помещения вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных ему убытков.

О.В. Кичиков, А.Г. Семенников

Источники: uristhome.ru, www.docstandard.com, sovetnik.consultant.ru, law34.ru, www.finexg.ru