_{Договор найма жилья: образец Договора найма жилья в Украине}

Ссылка на скачивание:

По Договору найма жилья в Украине Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное платное пользование квартиру или дом на определенный срок. Обязательно указывается состав жилья и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого действует Наймодатель.

По Договору найма жилья Наймодатель обязуется:

- передать жилье в фактическое обладание - владение нанимателя на определенный срок

- по общему правилу передачей жилья принято считать вручение ключей от входной двери

- на протяжение срока действия Договора найма жилья не осуществлять отчуждение жилья без предупреждения Нанимателя

- не входить в сдаваемое в найм жилье при отсутствии Нанимателя

- проводить капитальный ремонт квартиры.

Если происходит смены собственника жилья, то к новому собственнику по правопреемству переходят права и обязанности Наймодателя.

В свою очередь по договору найма жилья НАНИМАТЕЛЬ обязан:

- использовать жилье только лишь с целью проживания в нем

- соблюдать санитарные, противопожарные и другие обязательные требования

- обеспечивать сохранность жилья и поддерживать ее в нормальном состоянии

- своевременно и полностью вносить плату за пользование жильем, а также возможно и плату за коммунальные услуги

- после прекращения Договора найма жилья вернуть квартиру Арендодателю в надлежащем состоянии.

Итак, Вы имеете возможно на нашем сайте скачать образец Договора найма жилого помещения 2014 .

Автор документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

г. ____________________ ______________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

___________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

__________________________________________________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с _____ _____________201___ г. по _________________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

2.2 Наниматель обязуется

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ рублей.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

5. Дополнительные условия.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Договор найма комнаты регулируется общими правилами договора найма жилого помещения, установленными Гражданским кодексом РФ. Согласно договору найма жилого помещения, одна сторона (наймодатель, собственник недвижимости, муниципальная организация) передает другой стороне (нанимателю, дееспособному гражданину) за плату во владение и пользование комнату для проживания. Наниматель, в свою очередь, обязуется использовать жилое помещение по назначению и содержать его в надлежащем состоянии.

Исходя из этого определения договора, он является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основное положение договора - описание комнаты, передаваемой в наем. Оно должно быть точным и исчерпывающим, и содержать информацию о местоположении квартиры или дома (в которых располагается комната), стоимости объекта и другие характеристики, включая описание мест общего пользования, которые также сдаются нанимателю по договору найма жилого помещения (квартиры).

Предмет договора найма комнаты

Изолированная жилая комната, пригодная для постоянного проживания нанимателя, является предметом договора. Согласно определению, комната считается видом жилого помещения (частью квартиры или дома), предназначенного для использования гражданами в качестве места проживания.

Смежные комнаты и объекты общего имущества многоквартирного дома не могут выступать в качестве объекта договора коммерческого найма. Кроме того, комната, предоставляемая нанимателю по бланку договора жилого помещения, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным условиям. А именно: техническим, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям. При этом благоустроенность не является обязательным признаком предмета договора коммерческого найма помещения.

Наниматель может оформить образец договора найма комнаты, которая располагается в многоквартирном доме, жилом помещении, общежитии, коммунальной квартире и т.д.

У пользования комнатой есть свои особенности. Согласно договору найма жилого помещения, наниматель имеет полное право использовать не только комнату, но и общие помещения (ванную, коридоры, кухню и пр.). Помимо общих помещений, наниматель имеет право использовать также санитарно-техническое, механическое, электрическое и иное оборудование внутри жилого помещения (дома, квартиры), в котором располагается комната (ст.290 ГК РФ).

Стороны договора найма комнаты

Стороны договора - наймодатель и наниматель . Нанимателем по договору может быть только дееспособный гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ). Кроме того, согласно статье 677 Гражданского кодекса РФ, помимо нанимателя в положениях о договоре упоминаются постоянно с ним проживающие граждане.

Форма договора найма комнаты

Договор найма жилого помещения (комнаты) заключается в простой письменной форме (ст.674 Гражданского кодекса РФ) путем составления единого документа. Эта форма заключения договора способствует конкретизации обязанностей и прав сторон сделки - нанимателя (дееспособный гражданин) и наймодателя (собственник жилого помещения или муниципальная жилищная организация). Гражданский кодекс РФ и иные законы Российской Федерации другой формы договора найма жилого помещения (комнаты) не предусматривают. Несоблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора найма не влечет за собой признание документа недействительным. Но, при возникновении спорных ситуаций отказ от письменной формы документа, лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания. Однако, согласно ст.162 ГК РФ, не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Что касается государственной регистрации договора коммерческого найма, то она в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации не предусмотрена. Это значит, что договор коммерческого найма не нуждается в государственной регистрации.

Приложения и сопутствующие документы

Образец договора найма комнаты содержит следующие приложения:

Проект договора найма комнаты содержит следующие сопутствующие документы:

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь .

Договор аренды комнаты

ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ №_________________

«____»______________ 20__ года

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в _______комнатной квартире

по адресу _________________________________________________________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

_____________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________20 ___ г. по «_____»____________20___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 20 ___ года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2 3.3 3.8.

2.2 Наниматель обязуется

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.

- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам

- При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды)

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной безопасности

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

_________________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

_________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет ___________________________.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ ____________________________ НАНИМАТЕЛЬ ________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

Дата ______________________________________

Внимание!

Сервис не сохраняет Ваши персональные данные, данные указаны в образце вымышлены. Изменения внесенные в документ, будут утеряны при обновлении страницы.

Договор на аренду комнаты.

Мы, Нижеподписавшиеся:

Васильев Эрнест Николаевич

Паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающи й(ая) по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения дом 12 кв.855

контактный телефон: 8921 555 23 00. именуем ый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны,

и Карелин Михаил Викторович

паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающ ий(ая) по адресу: Ленинградская область, город Сланцы улица Добролюбова дом 23 квартира 51

контактный телефон: 8921 555 1112. именуем ый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из 1 комнаты в 3 комнатной квартире по адресу г. Санкт-Петербург. улица Костюшко дом № 23 корпус 3 квартира № 244 за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании договора купли-продажи комнаты от 12.01.2013 года

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

Карелина Ирина Викторовна паспорт серия: 4100 № 779759 выдан 20 отделом милиции Выборгского района города Санкт-Петербурга проживающ ий(ая) по адресу: Ленинградская область, город Сланцы улица Добролюбова дом 23 квартира 51

1.4 Срок аренды устанавливается с 01 января 2013 г. по 10 ноября 2013 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

2.2 Наниматель обязуется:

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет 10 000 (десять тысяч) рублей .

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 5 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей .

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению в течение того срока, на который заключён договор.

3.5. Коммунальные платежи и оплату телефонных переговоров осуществляет Наймодатель или Наниматель (по договоренности).

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 1 месяц .

до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

(укажите дополнительные условия при необходимости, например проживание в комнате с домашними животными, оплату интернет услуг и т.д.)

Подтверждение факта оплаты:

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

Число_______________ _______________ сумма________________ _______________ подписи_____________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ Васильев Э.Н.

НАНИМАТЕЛЬ Карелин М.В.

Источники: pravo-ukraine.org.ua, dogovor-urist.ru, www.quickdoc.ru, www.snimysam.ru, fast-urist.ru