Образец договора долевого участия в строительстве

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

(с правом одностороннего отказа от исполнения договора

обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. ________________

___"__________ 200_ г.

________________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _______________,

действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в

дальнейшем Инвестор, в лице ________________, действующ__ на основании ________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство

осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными

силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после

завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать

обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме,

в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___%

от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости

строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем

пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры,

коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,

стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и

разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен

Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр

объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания

строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по

другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально

обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж,

___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и

завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в

эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ___"_______ 200_ г.

1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании

следующих документов:

- ______________________________________________________________

- ______________________________________________________________

- ______________________________________________________________.

1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами

Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных

органах _________________.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме,

предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

- ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный

счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договора

- дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей,

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением

копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств

обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в

установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее __"________

200_ г.

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить

замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на

причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей

регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в

государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по

государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед

подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.

1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в

эксплуатацию.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность

указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с

правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном

правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или

расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную

документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки

квартиры, планировку этажа и т. д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества

отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за

собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным

соглашением.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к

качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик

гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на

приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента

возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и

передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение

_____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить

Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у

Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик

обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга

заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях,

предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым

инвестором.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в

предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до

истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства

соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка

составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения

обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в

настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере

произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования

денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения

уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе

взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки

рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

( ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или

полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой

понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие

неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть

или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны,

забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не

спровоцированные действиями участников Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств

по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим

Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых

затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих

обязательств по финансированию строительства.

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора,

Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу,

обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки,

установленные п.п. 3.8 - 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть

уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в

п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком

соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по

Договору.

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет

исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга

предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от

него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора

письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов,

подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае

непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность

нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки

после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств,

8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его

неотъемлемой частью.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента

оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в

Договор долевого участия его особенности

В следствии этого в случае если адвокат пришел в компанию и выявил, собственно данных документов для регистрации уговора долевого роли нет, положение исправимо. Подготовительный уговор не регится, есть чрезвычайно немаленький риск реализации жилплощади нескольким потребителям, отсутствует всякая вероятность осуществлять контроль застройщика или же как говорится как-либо на него влиять Предлагая клиенту подписать уговор ссуды, допускающий возврат средств повторяющий вид жилплощади, заемщик хочет перевести дела с потребителем в плоскость домашних взаимоотношений. В документе наверное оговорено, в какие сроки и с помощью каких источников (собственных средств либо банковского ссуды) исполняется плата покупки дольщиком. Приобретение строящегося жилища через жилищно-строительный кооператив считается достаточно популярной формой покупки на первичном базаре. Порядок функционирования кооперативов, подписания уговора паевого накопления  регламентируется 215-ФЗ, иначе говоря, похожая форма покупки недвижимости считается абсолютно достойной, горожане защищены государством (хоть и в наименьшей ступени, ежели при подписании ДДУ) . Если взглянуть под другим углом, от вас сможет понадобиться представление добавочных документов.

Условия уговора о освобождении застройщика от ответственности за дефекты объекта долевого строительных работ считаются презренными". Вроде как содержание и значительные условия ДДУ, аналогично, скажем порядок его решения и расторжения, верно написаны в нормальных состояниях ФЗ N 214. Ежели данное различные организации, то меж ими содержится уговор, где написана окончательная цена жилплощади, коя не пригодно увеличению, хотя раз девелопер и игрок одно личико, то присутствует легальная вероятность повысить цена жилплощади в ходе строительных работ. С юридической стороны медали данный пункт ДДУ считается жалким в следствие общепризнанных мерок п: образец приказа о признании записи в трудовой книжке недействительной. Как скоро создается дом, сначала делается его буклет, где сравнительно схематично отражены жилплощади, после этого план, а в последующие дни рабочая документация, в какой они разрисованы очень досконально. Есть большое количество критерий уговора, которые на практике на взгляд права не ясно, как написать верно.

ФЗ N 214 О участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и других квартир от 30.

Данные объекта долевого строительных работ даны сообразно прибавлению к ДДУ с указанием строительного адреса, намечаемой площади помещений, относительного номера помещений, секции, этажа.

ГК РФ. в тексте уговора присутствуют многочисленные нарушения немаловажных критерий уговора, собственно само собой восоздает вероятность судебного разбирательства. текст ДДУ имеет 4 пт, условия которых грубо не соблюдают действующее гражданское законодательство. Для того, собственно бы отличить истинный ДДУ от недействительного, адвокаты рекомендуют реагировать на последующие подводные камешки уговора долевого роли: Присутствие в документе чёткого срока передачи строительного объекта (не конец 2015 года, а например, не позже 15 ноября 2015 года) Непременно обязаны быть указаны эти о сроках оплаты дольщика, цена жилплощади в квадратных метрах и т. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ Важен ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ  Дабы взять в толк, какой пакет документов важен для регистрации уговора долевого роли в строительстве, нужно приступать к иному нормативному акту Федеральному закону от 21

Закон 214-фз от чего не защищает договор долевого участия

Образец договора дду по 214 фз. Оценка: 77 / 100 Всего: 1 оценок.

Другие новости по теме:

- БОЛЬНИЧНЫЕ: ФИНАНСИРУЕТ ФСС ПО ВПТ | Дебет-Кредит рус. Все это называлось одним словом — «возмещение», при этом работал удобный. Порядком №26 утверждена типовая форма заявления-расчета и .

- Больничные: финансирует ФСС по ВПТ | Дебет-Кредит рус | «Дебет-Кредит » - online. Все это называлось одним словом — «возмещение», при этом работал удобный. 3) заполняя заявление-расчет на получение финансирования. Пример За текущую неделю предп

- При получении денежных средств от ФСС вводится документ. Нас находят: бланк заявления в фсс на возмещение больничного, лікарняні за рахунок .

- На этой странице вы можете скачать бланк заявления-расчета о. На основании больничного листка предприятие рассчитывает сумму больничных. А все последующие дни компенсирует Фонд социального страхования на. Отчетность и возмещение · Расчет и о

1 2009-07-03 16:32:10

между дошкольным образовательным учреждением

и родителями (законными представителями) ребенка на кратковременном пребывании

г. Снежинск ___ __________200__г.

Муниципальное дошкольное образовательное учреждение Детский сад компенсирующего вида №5, именуемое в дальнейшем МДОУ, в лице заведующей __________________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________. именуемый(ая) в дальнейшем Родитель, являющийся(аяся) матерью ребенка, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2.1.2. Зачислить Ребенка в группу № МДОУ, на основании путевки, заключения ПМПК . справки ВК . медицинской карты ф.112, прививочной карты ф.63.

2.1.3. Обеспечить:

- интеллектуальное, физическое развитие Ребенка

коррекцию имеющихся отклонений в развитии Ребенка

индивидуальный подход к Ребенку, учитывая особенности его развития

заботиться об эмоциональном благополучии Ребенка.

2.1.4.Обучать Ребенка по программе ___________________________________________

____________________________________________________________________________

(наименование программы и органа, ее утвердившего)

2.1.5.Организовать образовательные услуги Ребёнку в соответствии с его индивидуальными особенностями развития, содержанием образовательной программы, указанной в п.2.1.4 настоящего Договора в присутствии родителей (законных представителей).

2.1.6. Устанавливать режим работы МДОУ, график его посещения Ребенком:

пятидневная рабочая неделя с двумя выходными (суббота, воскресенье) с _____________

(дни недели, время пребывания, выходные, режим посещения)

2.1.7. Сохранять место за Ребенком в случае: его болезни санаторно-курортного лечения карантина любого вида отпуска и временного отсутствия Родителя по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), а также в летний период сроком до 75 дней, вне зависимости от продолжительности отпуска Родителя в иных случаях (домашний режим, каникулы и т.п.).

2.1.8. Переводить Ребенка на следующий режим посещения МДОУ по заключению ПМПк МДОУ, ПМПК . справки ВК .

2.1.9. Соблюдать условия настоящего Договора.

2.2. Родитель обязуется:

2.2.1.Соблюдать Устав МДОУ и условия настоящего Договора.

2.2.2. Приводить Ребенка в МДОУ в опрятном виде, чистой одежде и обуви, в соответствии с сезоном и погодными условиями.

2.2.3. Информировать МДОУ о предстоящем отсутствии Ребенка.

2.2.4.Взаимодействовать с МДОУ по вопросам воспитания и обучения.

III. ПРАВА СТОРОН

3.1. МДОУ имеет право:

3.1.1.Перевести Ребенка из МДОУ на домашний режим при наличии заключения врачебной комиссии, ПМПк МДОУ, ПМПК (психолого-медико-педагогической комиссии) управления образования г.Снежинска о состоянии здоровья Ребенка, препятствующем его дальнейшему пребыванию в данном МДОУ.

3.1.2.Вносить изменения в режим посещения МДОУ, в график посещения его Ребенком.

3.1.3. Отчислить ребенка из учреждения при наличии медицинского заключения о состоянии здоровья ребенка, не допускающем его дальнейшее пребывание в МДОУ.

3.2. Родитель имеет право:

3.2.1.Обсуждать с педагогами МДОУ результаты динамики развития ребёнка и корректирование программы дальнейшего обучения.

IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.МДОУ несет ответственность согласно действующему законодательству РФ за:

- невыполнение функций, отнесенных к его компетенции

- реализацию индивидуальной программы в соответствии с графиком посещения Ребенком индивидуальных занятий

- жизнь и здоровье Ребенка во время образовательного процесса

- нарушение прав и свобод Ребенка.

4.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по ___ ___________ 200__г.

5.2.Настоящий Договор может быть продлен, изменен и дополнен Сторонами по их соглашению, оформляемому в письменном виде, и являющемуся неотъемлемой его (Договора) частью. Основанием продления договора является решение ПМПК Управления Образования, справка о состоянии здоровья ВКК.

5.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у заведующего МДОУ, второй – у Родителя.

Договор долевого участия в строительстве

Другие документы:

О проекте Руполис:

Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

Вместо "студий" мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).

Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

Руполис - строится, чтобы изменить мир.

Источники: www.pbsov.ru, zs-konkurs.ru, medzona-forum.ru, my-new-home.ru