Уведомление о расторжении договора аренды: основные правила

Содержание:

Расторжение договора аренды – это достаточно распространенное явление на рынке офисной и торговой недвижимости. Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о замене помещения на более дешевое или удобное, однако инициатором расторжения может стать и арендодатель, который не хочет упускать возможность заключения договора на более выгодных условиях с другими арендаторами.

На практике такая необходимость часто возникает еще до истечения срока действия договора. Если в досрочном расторжении договорных правоотношений заинтересована только одна из сторон, для прекращения действия соглашения необходимо отправить другой стороне уведомление о расторжении договора аренды.

Правила расторжения договора

Основания расторжения договора аренды четко прописаны в статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации, среди них можно выделить три основных:

Соглашение сторон – это самый лучший вариант, который позволяет быстро расторгнуть договорные отношения и избежать длительной судебной тяжбы.

В каких случаях необходимо уведомление

Уведомление о предстоящем расторжении договора аренды может потребоваться в таких случаях:

Процедура расторжения договора не представляет никаких сложностей для сторон, если аренда прекращается по их обоюдному согласию. В таком случае уведомление является формальностью, а арендодателю и арендатору необходимо только подписать акт приема-передачи помещения и соглашение об окончании договорных отношений, с этого момента стороны считаются свободными от дальнейшего сотрудничества.

На практике односторонний отказ от аренды влечет за собой денежные потери другой стороны. Если арендатор решил сменить помещение, то собственник имущества:

В случаях, когда арендодатель желает избавиться от арендатора, то второй оказывается в плохом положении, так как ему необходимо срочно искать новое помещение под офис, которое может быть далеким от желаемого и по расположению, и по стоимости. Во избежание подобных ситуаций, при составлении и оформлении договора аренды в тексте должен быть четко прописан пункт, который касается досрочного расторжения:

Срок уведомления о прекращении аренды должен быть достаточным для того, чтобы стороны успели осуществить все подготовительные действия, минимизирующие возможные затраты времени и финансов, а также разумным и обоснованным.

В противном случае односторонний отказ от договора становится предметом судебного спора.

Как правильно составить уведомление

Уведомление о намерении прекратить соглашение оформляется в свободной форме и не требует специального бланка.

Особое внимание необходимо уделить корректности законодательных терминов и юридических формулировок: при судебном разбирательстве грамотно составленный документ является надежным аргументом.

Уведомление необходимо оформлять по следующей форме:

В уведомлении могут присутствовать дополнительные пункты, условия и требования ко второй стороне. Если в договоре аренды указаны условия и основания расторжения соглашения, то извещать контрагента о прекращении аренды из-за нарушений договора одной из сторон следует до того, как эти нарушения устранят.

В противном случае вполне законные основания для расторжения договоренности станут недействительными. Это обстоятельство обычно касается арендодателей, и его следует учитывать при отправлении уведомления о расторжении аренды по инициативе собственника имущества в связи с нарушениями со стороны арендатора. Если в договоре подобные основания не указаны, а у сторон есть право на немотивированный отказ от продолжения арендных правоотношений, то в уведомлении конкретную причину расторжения можно не указывать.

Передача уведомления о расторжении договора

Один из самых главных вопросов, который возникает перед сторонами в процессе одностороннего прекращения договора – это как правильно и законно передать уведомление. Сторона, которая не заинтересована в расторжении договора аренды, как правило, старается сделать получение уведомления невозможным или затянуть процесс.

Оформление и передачу уведомления необходимо начинать заблаговременно, особенно, если сторона предполагает, что с этим возникнут определенные трудности. Чтобы избежать возможных недоразумений, все договоренности с контрагентом необходимо фиксировать исключительно в письменном виде, а переписку вести, соблюдая ряд следующих правил:

Действия после передачи уведомления

Если инициатива расторжения договора аренды исходила от собственника помещения, то его основная задача – проследить за выполнением арендатором всех необходимых требований:

Как правило, арендаторы сами заинтересованы в передаче имущества арендодателю в установленном порядке, с оформлением акта возврата, чтобы избежать в будущем претензий со стороны бывшего арендодателя.

В случае получения уведомления о расторжении договорных правоотношений по инициативе арендатора имущества, последующие действия также желательно фиксировать документально. Необходимо:

При отказе арендодателя от подписания акта, передача документа проводится аналогично передаче уведомления о расторжении аренды.

В таком случае в акт необходимо внести сведения о том, что документ считается полученным с даты отметки на почтовом уведомлении о вручении и является утвержденным второй стороной при отсутствии ее ответа.

Если по условиям договора аренды предусматривался страховой депозит при досрочном расторжении договора, то этой суммой придется пожертвовать, за исключением тех ситуаций, когда прекращение соглашения последовало из-за нарушений условий договора со стороны арендодателя. Все эти положения касаются внесудебного урегулирования вопроса.

Однако и арендатор, и арендодатель могут досрочно разорвать договор даже в тех случаях, когда такое право не предоставлено им по условиям договора аренды. Предстоящее разбирательство в судебном органе не отменяет необходимость своевременного уведомления. Предупреждение контрагента о желании отказаться от соглашения в одностороннем порядке, составленное в письменной форме, считается достаточным доказательством попытки разорвать арендные отношения без обращения в суд.

Добавить комментарий Отменить ответ

Расторжении договора в одностороннем порядке (скачать образец)

Существуют условия, при которых заключенный ранее договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для законного соблюдения всех формальностей и во избежание возможных проблем, используется "Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке".

Только оно позволит обоснованно отказаться от соблюдения своих обязательств. Для правильного оформления мы, прежде всего, указываем свой полный адрес с левой верхней стороны. Подобная форма является типовой, поэтому мы её и рассмотрим.

Далее в правом верхнем углу пишется, кому направляется данное уведомление. Обычно это гендиректор предприятия, компании или иной организации, которая является Заказчиком, Продавцом, Исполнителем, Покупателем и так далее.

В первом пункте указываются названия сторон, которые принимали участие в ранее заключенном договоре. Вторым пунктом описывается условие, при котором, согласно пункту ХХ ранее заключенного договора, одна сторона может расторгнуть его без согласия второй стороны – в одностороннем порядке.

Подобный вариант уместен, когда ставится условие, при котором вторая сторона может нарушить условия договора. В этом случае, указывается, что если вторая сторона нарушит пункт XV договора. В этом случае первая сторона имеет право расторгнуть оный в одностороннем порядке.

В третьем пункте описывается условие, когда первая сторона взяла на свои плечи обязательство и не выполнила его. В этом случае она информируется второй стороной, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Четвертым пунктом идет извещение стороны, которая собирается расторгнуть договор. Следует описание договора, его предмета и дата заключения. Также указывается, что согласно определенного пункта, предусмотренного договором, он расторгается в одностороннем порядке, как только первая сторона получит уведомление об этом.

Пятый пункт позволяет выдвинуть свои требования, по которым, если стороной, расторгающей договор, было вложено в дело определенное финансовое вливание или предоставлено определенное имущество. В этом случае первая сторона обязана вернуть или освободить эти средства или имущество требующей стороне.

После этого следует подпись ответственного лица. Подобное уведомление используется, если одной из сторон были нарушены условия ранее заключенного договора. Все права и обязанности по договору описываются достаточно подробно, поэтому достаточно одной из сторон не выполнить свои обязанности, вторая имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В этом случае следует оформить все законно. Используется «Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке», вторая сторона ставится в известность, а также описываются причины и возможные требования о возврате вложенных денежных средств или иного имущества требующей стороны. В правом верхнем углу находится ссылка для скачивания уведомления о расторжении договора.

© TimesNet.ru

Как заработать на Форекс без опыта?

Расторжение договора - как правильно его оформить

В данной статье мы будем говорить о тонкостях расторжения договора. Уведомлении о расторжении договора, образец которого будет рассмотрен, имеет односторонний характер. Для начала стоит упомянуть о том, что практически все договора заключаются в двустороннем порядке. Проще говоря, определенные права и обязанности по нему имеют обе стороны. Но при определенных условиях любой двусторонний договор может быть расторгнут одной из сторон. Давайте поговорим о том как же соблюсти все формальности при расторжении договора. Важно знать, что уведомление о расторжении договора станет для Вас определенным условием во избежание возникновения проблем.

Письмо о расторжении условий договора, образец заполнения которого мы оговариваем, составляется на листе стандартного формата А4. Но, если же у компании или на предприятии есть собственный фирменный бланк - используйте его. В начале письма необходимо будет обозначить реквизиты сторон договора. Указывайте полное наименование предприятия и его юридический адрес. Также можно обозначить форму собственности предприятия, указать данные о банковских реквизитах сторон - участников договора. В принципе все данные, необходимые для того, чтобы написать письмо о расторжении договора, можно взять из первоначального договора, подлежащего расторжению. Так что нет ничего сложного в том, чтобы их скопировать. Хотелось бы отметить, что чем содержательнее будет это письмо, тем лучше и для вас, и для второй стороны. Не стоит вносить в письмо информацию, не имеющую отношения к расторжению договора Соглашение о расторжении договора, образец заполнения которого мы рассматриваем, позволит Вам не только не рассориться с другой стороной - участником договора. Расторжение договора, образец которого мы представляем, расторгается досрочно. Причинами расторжения договора может быть письменное соглашение каждой из сторон. Или же договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке. Для этого, безусловно, потребуются достаточно веские причины, которые полностью прописываются в бланке о расторжении ранее заключенного договора. Стоит отметить, то одностороннее расторжение договора чаще всего происходит по причине нарушений условий договора второй стороной.

Заявление на расторжение договора может быть подано в суд в том случае, если ответчик в течение одного месяца отказал или проигнорировал требования истца о выполнении условий договора. Заявление на расторжение договора аренды подается одной из сторон договора с определенными целями. Во-первых, это делается с целью расторжения договора аренды нежилых помещений. Во-вторых, таким образом можно заставить ответчика освободить помещение, которое арендуется. И, в-третьих, обязать ответчика к выплате арендной платы, которая была нарушена, а также к выплате всех штрафных санкций.

Условия расторжения договора по согласию сторон предусматривает принятие компромиссных решений, позволяющих досрочно прекратить договорные отношения на наиболее выгодных для каждой стороны условиях.

Уведомление о расторжении трудового договора

Работодатель имеет право уволить наемного работника до окончания испытательного срока, если результаты, которые продемонстрировал работник, его не удовлетворяют – это прописано в законодательстве РФ. Работодатель не обязан дожидаться, пока сотрудник полностью пройдет испытательный срок, поскольку увольнение как раз и происходит по итогам испытательного срока. Достаточно лишь предоставить уведомление о расторжении договора, что работодатель не видит возможным продолжение работы испытуемого на предприятии.

Но предупредить о том, что работа для испытуемого закончена, работодатель обязан за три дня до прекращения трудовых отношений. Форма уведомления имеет стандартные параметры: решение обязательно предоставляется испытуемому в письменной форме, где наведены причины, по которым работник не может продолжать работу. Когда составляется уведомление о расторжении трудового договора. обычно руководствуются выводами наставника, куратора либо руководителя работ, которому было поручено оценить испытуемого, а также документами, которые имеют отношения к показателям качества работы наемного работника – объяснительными записками и докладными, актами и так далее.

Уведомление о расторжении состоит из двух экземпляров, один из которых остается на предприятии. А если уведомление о расторжении трудового договора состоит из одного экземпляра, то факт доведения его содержания до работника доказать сложно.

Инструкция

Унифицированного образца такого договора не существует, поэтому его можно составлять в свободной форме. Но использованные формулировки должны быть корректными со стороны юриспруденции. Внизу этой страницы вам предложено Уведомление о расторжении договора образец, скачав который, вы можете с ним ознакомиться.

В начале документа напишите «Уведомление», а ниже «об одностороннем отказе от исполнения договора». Затем отводится часть под реквизиты участников договора, потому следует указать полные реквизиты вашего предприятия.

Содержательную часть начните с описания договора. Напишите место его подписания, дату и номер, а также наименование предприятий участников сделки. Затем укажите пункт договора, где написана процедура расторжения, благодаря которому предприятие получило возможность привести расторжение договора в силу. После чего, опишите нарушение условий договора. Поставьте дату прекращения действия договора.

В конце напишите требования, которые вы выдвигаете в отношение контрагента, также укажите дату их выполнения. Не забудьте выделить место для подписи уполномоченного лица, сообщите его должность. В заключение поставьте печать организации.

Теперь вы сможете грамотно и правильно составить уведомление о расторжении договора.

Детский фестиваль Юный рыболов 2015

24 мая 2015 года

На пляже Мыс Хрустальный

состоится детский фестиваль Юный рыболов

по ловле морской рыбы поплавочной снастью с берега.

Регламент проведения фестиваля «Юный рыболов»

по ловле рыбы поплавочной снастью с берега

Конкурс «Рыбалка 2015»

Стартовал конкурс «Рыбалка 2015» . в котором рыболовам предлагается посоревноваться в написании своих историй с рыбалок 2015 года. К участию приглашаются все желающие рыболовы не зависимо от вида и опыта ловли, предоставляя свои истории дополненные фотографиями.

Условиями подразумеваются только законные виды ловли разрешённые правилами любительского и спортивного рыболовства. Каждый участник может предоставить неограниченное количество историй, каждая из которых участвует в конкурсе отдельно, по принципу больше историй - больше шансов на победу.

Победителя ожидает памятный приз от Севастопольского клуба рыболовов и сертификат от магазина Рыбалка.

Представители магазинов и торговых марок при желании могут добавлять призы от себя, как победителю турнира, так и за следующие номерные или другие номинации, которые смогут получить участники занявшие их по итогам конкурса.

Связаться с организаторами можно через форму обратной связи сайта.

Подробнее ознакомиться с условиями конкурса и принять участие,

можно на форуме Севастопольского клуба рыболовов.

Источники: ru-act.com, timesnet.ru, basedoc.ru, www.finconnect.com, sev-kr.org.ua