Договор залога между физическими лицами

Когда по каким-либо причинам невозможно обратиться в банк или какую-либо еще кредитную организацию для того, чтобы получить денежный займ, необходимую сумму можно взять у родственников, друзей, или других физических лиц взаймы. Чтобы интересы сторон защитить в такой сделке составляют договор залога меж физическими лицами. Регламент выполнения подобного договора и правила оформления имеются в пункте 1 статьи 807 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В предмете договора залога меж физическими лицами указывается, что одна сторона, которая называется займодавец, передает другой стороне, которая называется заемщиком, имущество или деньги в собственность. По завершении оговоренного договором срока заемщик должен вернуть займодавцу полученное имущество или средства. В договоре кроме описания предмета залога указываются сроки выполнения обязательств и ответственность сторон за невыполнение условий контракта.

Образец договора залога между физическими лицами

Договор залога между физическими лицами — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении залога между физическими лицами.

Договор залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами

г. Москва ____________ 201_ г.

Гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________ дом _ кв. ___ с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем Залогодатель, личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __. заключили настоящий Договор, далее - договор ипотеки, о нижеследующем:

1. Предмет залога

1.1. Предметом договора ипотеки является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2. настоящего договора ипотеки (далее - Залог). Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у Залогодателя.

1.2. Предметом залога является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, общей площадью ____ (___________) кв. м, состоящее из _____ комнат, расположенное по адресу: _____________________________, номер _______, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью договора ипотеки (Приложение N 1).

1.2.1. Одновременно с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

1.3. Право собственности Залогодателя на Помещение подтверждается свидетельством о праве собственности серии ______ № ____________ от ___ _____________ 20__ г. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись № ______________________ от ___ ______________ 20__ г.

1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ___________ (_______________________) рублей, что подтверждается справкой N __________ от ___ ____________ 201_ г. выданной ТБТИ _________________________.

1.5. Рыночная стоимость Помещения составляет _________ (____________________) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика, ООО _________________ N _______ от ___ ______________ 201_ г. выданным _____________________________.

1.6. С учетом всех обстоятельств Помещение, как предмет залога, Стороны договора ипотеки оценивают в ___________ (_______________________________) рублей.

1.7. До момента прекращения настоящего договора ипотеки обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

1.8. Залогодатель передает настоящий договор ипотеки на государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации несет Залогодатель.

1.8.1. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬___ _________ 201_ г. N __________ .

1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).

1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства

1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом

1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога

1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.

1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

1.14. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.

1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.

1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому:

1.20.1. по договору залога

1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).

1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору залога.

1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.

Образец договора залога недвижимости

ДОГОВОР №____ залога недвижимости

г. _____________________              «_____» ___________ _____г.

_______________________________________________________

(наименование организации)

именуем    в дальнейшем «Залогодержатель», в лице___________

_______________________________________________________

И _____________________________________________________,

(наименование организации)

именуем в дальнейшем «Залогодатель», в лице _______________

_______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________, с другой стороны,

(Устава)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее — «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости — здание площадью (    ) кв. м, по адресу:________________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации ______ от «______»__________ г. составленной по состоянию на «_____»_______ ___г. являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _____________от «____»_______ ____г. являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей (_____) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, принадлежит на основании договора ________________ №____ от «____    »________ ____ г. что подтверждается записью

(купли-продажи, приватизации и т.п.)

о государственной регистрации _____№________ от «____»___________г.

(свидетельство о государственной регистрации права от «____» _____ ___ г.).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка №____ от «____» _____ ___ г. заключенным с

____________________________________________ на срок до «_____»_________ ___ г.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет (____) рубля, что подтверждается справкой №______ от «____»_________ ____ г. выданной Территориальным БТИ____________________________.

1.6. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в (_________)  долларов США, что составляет (____) рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

1.7. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.8. Предмет залога остается в пользовании и владении Залогодателя.

2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, перед Залогодержателем по договору о предоставлении кредита №____ от «____» _____ ___ г. (далее — «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. Кредитный договор является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Сумма кредита составляет (____) долларов США. Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора в органах регистрации недвижимого имущества.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет _________ % годовых.

3. Заявления и гарантии

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1 Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2 Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.

3.1.3 Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________________________________________________

(собственник земельного участка)

не имеется, что подтверждается ________________________.

(справкой (или соглашением) собственника земельного участка)

3.1.4 Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1 Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2 Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3 Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4 Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента

исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5 Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6 Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7 Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8 Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2 Залогодатель вправе:

4.2.1 Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2 Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3 Залогодержатель вправе:

4.3.1 Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2 Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3 Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. Обращение взыскания на предмет залога

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении ____________________________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Залогодателем, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности

- на уплату штрафов и неустоек

- на уплату просроченных процентов за пользование кредитом

- на уплату срочных процентов

- на погашение просроченной задолженности по кредиту

- на погашение срочной задолженности по кредиту.

6.  Дополнительные условия

6.1 Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2 Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.3 Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7.  Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.  Срок действия договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному договору.

9. Заключительные положения

9.1 Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При не достижении договоренности спор будет разрешаться в ____________________________________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2 В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов или иных реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее (    ) календарных дней с момента фактического изменения реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора.

9.4 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

10. Юридические адреса и иные реквизиты сторон

Залогодатель:                           Залогодержатель:

Наименование организации    Наименование организации

Юридический адрес                 Юридический адрес

ИНН                                           ИНН

Код по ОКПО                            Код по ОКПО

к/с                                             к/с

В банке                                     в ГРКЦ ЦБ

БИК                                           БИК

_{Договор залога между физическими лицами: скачать образец договора залога между физическими лицами}

Ссылка на скачивание:

Представляем Вашему вниманию образец договора залога между физическими лицами, скачать бесплатно который Вы имеете возможность на нашем сайте.

Прежде всего, стоит заметить, что договор залога между физическими лицами заключается, как правило, в качестве обеспечительного инструмента – на случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства удовлетворение требований может быть осуществлено посредством залогового имущества.

Любой проект Договора залога между физическими лицами содержит в структуре следующие разделы, как например объект правоотношений, ответственность субъектов, стоимость, стороны, порядок выяснения споров, и другие аспекты. Так как гражданское законодательство дает по сути диспозитивность в оформлении соглашений, то нет определенного перечня условий, однако отмеченные есть существенными, без таковых договор может признаваться ничтожным.

Обозначенный пример Договора залога между физическими лицами подготовлен и проанализирован юрисконсультами, чтобы выявить антагонизмы национальному законодательству, неполноту содержания и иные нюансы. При оформлении соглашения были учтены аспекты хозяйственного оборота, что позволяет обеспечивать интересы сторон.

Правильно оформленный Договор залога между физ.лицами является важным методом обеспечения защиты интересов, выполнения условий оформленного обязательства. Как демонстрирует практика, когда договор заключен юридически четко, то разногласия между контрагентами возникают существенно меньше, да и в суде официальный Договор - важный факт.

В целом, если Вам необходим образец Договора залога между физическими лицами . то Вы имеете возможность его скачать по обозначенной ссылке. В свою очередь, у Вас есть возможность тоже загрузить много иных договоров настоящего раздела.

Также читайте другие материалы данного раздела:

Источники: biznes-prost.ru, uristhome.ru, www.samsebeyurist.ru, pravo-ukraine.org.ua