Социальный договор образец - Шаблоны и примеры заполнения договора - Примеры заявлений и ходатайств - ИСК в СУД
Понедельник, 05.12.2016, 13:27
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Вход на сайт
Поиск
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 320
Статистика

Онлайн всего: 81
Гостей: 81
Пользователей: 0

Примеры заявлений и ходатайств

Главная » Статьи » Шаблоны и примеры заполнения договора

Социальный договор образец

Особенности социального найма жилья и образец договора

Новости по тематике

Договор социального найма образец которого можно найти на большинстве юридических порталов, неизменно вызывает множество вопросов. В этой статье мы постараемся разобраться во всех тонкостях его условий, а также рассмотреть само понятие договора социального найма, образец его составления и основные моменты, требующие отражения в соглашении.

Социальный найм жилья

Для получения представления о соц. найме нам потребуется обратиться к Жилищному кодексу (ст.60). Положения настоящей статьи позволяют трактовать соглашение, заключаемое между уполномоченными органами владельца (ими могут быть либо государство, либо муниципалитет) и частным лицом, как взаимоотношения между сторонами. Последнему предоставляется право использовать для проживания определенную недвижимость.

Скачать бланк договора социального найма

Соглашение о найме жилья из резервов государства или муниципалитета было очень популярно в советский период, в настоящее же время соц. найм используется реже, но полностью свои позиции не сдает, и имеются счастливчики, получившие жилье таким образом.

К положительным качествам таких правовых отношений можно отнести широкий круг возможностей нанимателя, связанных с распоряжением полученным жилищем. Среди таких возможностей можно выделить:

  • право на обмен полученной недвижимости на другую, переданную по соглашению соцнайма из аналогичного резервного фонда
  • возможность сдачи квартиры в поднаем других лицам
  • использование жилища в соответствии с его функционалом (возможностями) вместе с родными, а также вселять других жильцов на срок не более полугода
  • по своему желанию сменить квартиросъемщика, указанного в договоре (примером могут служить случаи отказа квартиросъемщика от продолжения арендных отношений, при этом, его полномочия могут переходить к другим лицам, проживающим в квартире, аналогичное положение вещей предусмотрено и при смерти квартиросъемщика)
  • предусмотрено право приватизации объекта недвижимости
  • срок пользования жилищем соглашением не ограничивается.
  • Структура и характерные условия соглашения

    Постановлением Правительства РФ (№315 от 21.05.2005) установлена его типовая форма. Обозначенный правовой акт, закрепляет следующие положения соглашения сторон:

    1. Сначала указывается наименование населенного пункта, в котором был составлен документ, дата его подписания, а также наименования и правовой статус участников
    2. Далее как всегда размещается пункт, определяющий предмет соглашения. Предметом следует считать недвижимое имущество, расположенное по конкретному адресу и имеющее определенные характеристики (общую квадратуру, количество комнат). Типовая форма регламентирует и указание в договоре перечня тех коммунальных услуг, которые предполагается предоставлять жильцам
    3. Затем нужно прописать, в каком состоянии находятся основные системы помещения (вентиляционные, сантехнические и другие, нашедшие отражение в техническом паспорте объекта недвижимости)
    4. Перечисление всех лиц, которые будут использовать имущество для проживания с уточнением их степени родства с квартиросъемщиком (дочь, сын, супруг, отец и т.п.)
    5. Теперь нужно указать все права и обязанности участников:

    Жилец обязан:

  • принять объект недвижимости в период, установленный соглашением
  • подписать акт приема
  • содержать недвижимость в чистоте и в исправном состоянии, в том числе путем проведения требуемых и неотложных ремонтных работ
  • оплачивать жилье, предоставленное по найму
  • получать согласие владельца помещения на осуществление любых его изменений
  • выехать из занимаемого объекта недвижимости, при прекращении отношений, передав имущество в нормальном состоянии, с учетом его износа
  • Владелец недвижимости должен:

  • передать объект в оговоренный срок
  • проследить, чтоб на момент передачи квадратных метров, все имеющиеся коммуникации, были в исправном состоянии
  • осуществлять действия по проведению капремонта строений
  • информировать квартиросъемщиков о грядущем увеличении размера оплаты
  • контролировать процесс оказания закрепленных договором услуг по коммунальному обслуживанию и их качество
  • принять недвижимость после расторжения сделки.
  • Что позволено квартиросъемщику:

  • проживать в полученном жилье, не нарушая его функционала (предназначения)
  • вселять на закрепленные площади своих родных
  • регистрировать в указанном объекте недвижимости (без разрешения владельца) малолетних
  • получать услуги, связанные с обеспечением жизнедеятельности (водоснабжение, канализация, энергоснабжение и т.п.)
  • расторгнуть документ в любое время
  • предоставлять площадь для временного проживания третьим лицам, предварительно уведомив о своем намерении владельца
  • Что позволено владельцу:

  • настаивать на исполнении квартирантом обязанности по уплате положенного вознаграждения
  • отказывать во временном проживании на жилой площади третьих лиц или членам семьи жильца, если установлено нарушение норм площади жилища
  • посещать объект недвижимости с целью осуществления надзора за его состоянием, предварительно оповестив о визите квартиранта.
  • На какой период заключается документ, и каков порядок его расторжения

    Особым пунктом документа считаются условия прекращения отношений между участниками сделки. Здесь законодатель четко определяет их перечень, стараясь максимально защитить права участников. Если говорить об обоюдном желании участников отказаться от исполнения соглашения, то прекратить их взаимоотношения можно в любой момент. То же самое можно сказать и о ситуациях, когда жилец инициирует прекращение сделки.

    А вот владелец жилой площади может прекратить действие соглашения, только обратившись для этого в суд и то, в определенных ЖК случаях, закрепленных ст.83. В соответствии с положениями названной нормы, право расторгнуть документ появляется в случае если:

  • проживающие лица разрушают полученное жилище или ухудшают его состояние, а также используют его в целях, отличных от проживания
  • не вносят утвержденную соглашением плату за пользование недвижимостью более 6 месяцев
  • систематически мешают нормальной жизнедеятельности соседей
  • жилая площадь стала непригодной для дальнейшего проживания.
  • Договор соц. найма также может расторгаться, если квартирант скончался, и до этого момента он проживал один.

    Если говорить о том, сколько действует составленный документ, то следует сказать, что исходя из положений ст.60 ЖК, он считается бессрочным. При этом наследовать арендуемое имущество не представляется возможным, но зато наследоваться может право на это имущество. Это означает, что в случае наличия у умершего квартиранта родственников, проживающих совместно с ним, собственник должен будет перезаключить договор с одним или с каждым из этих лиц.

    Заключительные положения

    Завершается составленный документ указанием способа разрешения спорных ситуаций (чаще всего ограничиваются общей фразой: рассмотрение спорных ситуаций происходит в порядке, определенном действующим законодательством), и сведениями о количестве экземпляров заключаемого договора (обычно - по 1 договору для каждого участника сделки).

    Нужно подчеркнуть, что все перечисленные ранее пункты - это общее построение такого договора, закрепленное Постановлением Правительства РФ №315. Озвученная форма может дополняться любыми условиями, не противоречащими действующим правовым актам и отражающим желания сторон соглашения.

    Примите на заметку:

    При заключении документа о найме жилой площади из фонда государства или муниципалитета, следует принимать во внимание следующие его особенности:

    1. Все родные квартиросъемщика быть указаны в положениях договора. В некоторых ситуациях, когда владелец жилья отказывается вносить в такой договор сведения о новых родственниках, возможно признание их права через судебные инстанции. Все родственники, на постоянной основе живущие с квартиросъемщиком, обладают равным объемом правомочий в отношении занимаемого жилища. Следует подчеркнуть, что отвечают за деяния все проживающие солидарно. Солидарность в данном случае означает, что все живущие в квартире граждане отвечают по возникшим обязательствам вместе и в равном объеме.
    2. Квартиросъемщик объекта недвижимости должен уведомить собственника, об изменении его положения или статуса, что повлекло за собой утрату оснований использования жилой площади. К примеру, в случае значительного улучшения материального состояния или же если жилец приобрел на праве собственности иное жилище (может быть, получил квартиру по наследству). Получение такой информации считается поводом для прекращения действия соглашения.
    3. Статья 51 ЖК устанавливает ряд ограничений, связанных с обменом таких жилых площадей, то есть оснований, при которых арендаторы утрачивают право на обмен жилых помещений. Сюда следует отнести случаи когда: переданная жильцу площадь находится в аварийном состоянии, либо владелец намерен его сносить или же осуществить капремонт или реконструкцию.
    4. Квартиросъемщик жилой площади может потребовать от владельца выделения ему иного помещения с меньшей квадратурой, при условии, что по нормам указанное жилище превышает установленные нормативы. Примером может служить ситуация, когда семья получала жилище с учетом совместного проживания родителей и малолетних детей, а потом, когда дети выросли и разъехались, родители остались в одиночестве в большой квартире, обслуживание которой для них стало накладным.
    5. Выселение из предоставленной жилой площади может происходить двумя способами: с обязанностью владельца предоставить иное жилище или без таковой. Если владелец недвижимости докажет в суде, что в конкретной ситуации имеются основания для расторжения соглашения с квартиросъемщиком в связи с неоплатой последним обязательных платежей в течение полугода или вследствие принятия решения о сносе или реконструкции объекта, передачей здания во владение религиозным структурам, то квартиранту обязательно должно предоставляться другое жилище.

    Важно подчеркнуть (при несоблюдении обязанности по оплате) гражданам должно предоставляться общежитие или другая жилая площадь с нормами квадратуры, рассчитанной для жильцов общежитий. Во всех иных ситуациях, новая выделенная недвижимость обязана быть аналогичной той, что предоставлялась жильцам до этого.

    Выселить и не выделить жилую площадь взамен, представитель собственника может только по причинам, перечисленным выше в качестве условий прекращения действия соглашения о найме. Важно отметить, что судья примет решение о выселении квартирантов, только при условии, что владелец объекта недвижимости предоставил квартирантам время, достаточное для устранения допущенных нарушений (предоставляемый срок составляет до 1 года).

  • Без выделения другой жилой площади могут быть выселены граждане, лишенные в соответствии с законом родительских прав. Данное правило введено законодателем в качестве обеспечительной меры и гарантии прав малолетних, что означает возможность выселения нерадивых родителей, если совместное проживание невозможно (к примеру, если они ведут аморальный или антиобщественный образ жизни, их действия угрожают физическому или психическому здоровью ребенка и т.д.).
  • Квартиросъемщиком может выступать исключительно дееспособный гражданин. Дееспособность - это термин, отражающий способность человека самостоятельно реализовывать свои права и нести бремя обязанностей (отсутствие психических заболеваний, независимость от наркотических и психотропных веществ или алкоголя и т.д.). Кроме того, дееспособность может быть связана с возрастом лица. Заключение договора возможно при достижении лицом 18 лет, либо 16 в исключительных случаях (регистрации брака, осуществление работ по трудовому договору).
  • Лица, имеющие право бесплатного временного проживания в жилище, должны быть согласованы с владельцем объекта, при этом максимальный период беспрерывного проживания не может составлять более полугода. Следует сказать, что бремя ответственности за поступки таких постояльцев несет сам квартиросъемщик, следовательно, весь ущерб, причиненный указанными гражданами, будет возмещаться за его счет.
  • Если квартиросъемщик решил передать помещение в поднаем третьим лицам, условия договора поднайма устанавливаются участниками самостоятельно, независимо от положений договора соц. найма. Участники сделки сами решают, каким будет размер арендной платы, как и срок действия соглашения о поднайме. Если они такой срок не определяют, то соглашение будет действовать в течение 1 года. При этом отвечать за сохранность переданного объекта недвижимости будет наниматель по основному договору. Следует понимать, что если сторонние лица, которым площадь передается в рамках договора поднайма, нанесут вред помещению, то его владелец такие убытки будет взыскивать с нанимателя.
  • А вот квартиросъемщик уже в дальнейшем может взыскать уплаченную сумму с третьих лиц.

    Образец договора социального найма квартиры

    Договор социального найма жилого помещения

    _______

    (наименование муниципального образования) (дата составления договора)

    (наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от ___ ___________ 20___ г. ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ___ ___________ 20___ г. ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной - нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать).

    2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

    1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

    3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

    II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4. Наниматель обязан:

    а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт)

    б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями

    в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением

    г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию

    д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства

    е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

    К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

    Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им

    ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации

    з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

    В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей

    и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям

    к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

    л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время

    м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения

    н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

    5. Наймодатель обязан:

    а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим. экологическим и иным требованиям

    б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение

    в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем

    г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

    Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя

    д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ

    е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях

    ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества

    з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг

    и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя

    к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

    л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора

    м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

    III. ПРАВА СТОРОН

    6. Наниматель вправе:

    а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома

    б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

    На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется

    в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи

    г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества

    д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора

    е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи

    ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

    7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

    8. Наймодатель вправе:

    а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время

    в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

    IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

    9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

    10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

    11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

    а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению

    б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

    в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

    г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

    12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

    V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    ПОДПИСИ СТОРОН

    Наймодатель (подпись, Ф.И.О.)

    ___ ___________ 20___ г.

    Наниматель (подпись, Ф.И.О.)

    Образец договора найма жилого помещения

    Наем жилья является отдельной ветвью арендных взаимоотношений. Чтобы предупредить недоразумения во взаимоотношениях наймодателя и нанимателя законодатель предусмотрел правовой институт именованный — Договор найма жилого помещения.

    Виды Договоров найма

    В ГК РФ содержатся положения относительно урегулирования трех видов взаимоотношений по найму жилья:

    • социальный найм — объектом договорных отношений представлено жилое помещение госфонда или муниципального фонда

    • специализированный найм – объектом договора выступает служебное жилье (например, общежитие)

    • коммерческий найм – для данного вида правоотношений характерно то, что наймодателем выступает индивидуальный предприниматель.

    Ключевые моменты отношений найма

    Законом (глава 35 ГК РФ) указаны только основные разделы, предоставив сторонам право самостоятельно регулировать свои взаимоотношения. Договор найма жилого помещения можно обличить в письменную форму, исключительно после достижения участниками устного согласия по всем ключевым моментам. Существует типовой договор найма жилого помещения, использовать который можно в качестве основы, конкретизировав его положения и указав дополнительные пункты с привязкой к конкретной ситуации.

    Иногда договор найма жилого помещения заключается только устно, что делает наймодателя и нанимателя беззащитными перед недобросовестными контрагентами. Однако письменная форма документа также не гарантирует абсолютную защиту. К процессу подготовки и подписания следует отнестись максимально ответственно. Недостаточно найти договор найма жилого помещения в интернете и скачать его, необходимо еще и тщательно прописать все нюансы, чтобы минимизировать возможность двойной трактовки.

    Содержание договора найма

    При оформлении правоотношений можно использовать бланки договора найма жилого помещения, а можно составить его самостоятельно. В документе обязательно должно отображаться следующее:

    • данные о помещении, сдающемся в наем, которые его идентифицируют в качестве объекта (адрес, документы, подтверждающие исключительное право собственности либо письменное согласие совладельцев)

    • информация о сторонах (паспортные данные, личный код, контактные данные)

    • сумма и порядок внесения квартплаты

    • права и обязанности сторон

    • порядок разрешения возможных конфликтов

    • срок действия договора

    • подписи сторон.

    Кроме того, к договору найма жилого помещения (квартиры) следует приложить акт приема-передачи помещения, и опись имущества. К составлению последнего документа следует отнестись особо тщательно: указать данные об исправности и функциональности каждого предмета.

    Образец. Договор на транспортное обслуживание

    Новости бизнеса

    Россия занимает 45-е место в рейтинге конкурентоспособности стран IMD

    Образец- Договор на транспортное обслуживание: 27 May 2015 23:53:00 +0300

    Россия заняла 45 место в рейтинге конкурентоспособности стран в 2015 году, свидетельствуют данные рейтинга, составляемого Международным институтом управленческого развития (International Institute for Management Development, IMD). В 2014 году Россия находилась на 38 месте.

    Глава Сбербанка пока не видит источников роста, которые позволили бы из этого тренда выйти. Греф считает, что для реформирования в первую очередь нужно создать эффективную систему управления, начав с системы исполнительной власти.

    Российская нефтяная компания Роснефть договорилась с государственной венесуэльской компанией Petrleos de Venezuela (Pdvsa) об инвестициях на сумму более 14 миллиардов долларов в проекты освоение нефтяных и газовых месторождений в районе пояса Ориноко, сообщает в четверг, 28 мая, Reuters.

    Российская спутниковая навигационная система ГЛОНАСС будет готова к сдаче в эксплуатацию в 2015 году. Об этом сообщил в интервью газете Известия Андрей Тюлин - глава компании Российские космические системы, занимающейся разработкой ГЛОНАСС.

    Международное рейтинговое агентство Moody s улучшило прогноз российского ВВП в 2015-2016 годах, сообщила пресс-служба агентства. Теперь аналитики прогнозируют снижение экономики в текущем году примерно на 3% и стагнацию в следующем году, передает «Интерфакс».

    10,8 трлн руб. составила задолженность россиян перед банками на 1 мая, из них 3,6 трлн - ипотека, и более 6 трлн - необеспеченных потребительских кредитов.

    Мировые цены на нефть демонстрируют рост, об этом свидетельствуют данные торгов. В частности, на 8.00 мск стоимость июльских фьючерсов на нефть марки Brent падала на 0,34%, до $62,51 за баррель. Цена июльских фьючерсов на нефть марки WTI выросла на 0,43%, до $57,76 за баррель.

    Выручка наноиндустрии в России за прошлый год достигла почти триллиона рублей, сообщил в среду глава корпорации Роснано Анатолий Чубайс. При этом общая выручка наноиндустрии РФ в 2014 году — 946 млрд руб. Для Китая это немного, но для российской экономики уже заметно.

    Совет директоров Башнефти принял решение рекомендовать акционерам компании выплатить дивиденды по итогам 2014 года в размере 113 рублей на одну обыкновенную и привилегированную акцию. Об этом говорится в сообщении компании. Всего на выплату дивидендов может быть направлено 20,07 млрд рублей.

    Ряд авиакомпаний открыли продажу билетов по субсидированным тарифам из различных городов России в Крым. Билеты на данный момент доступны на рейсы с июня по октябрь, сообщает соб.корр. Travel.ru.

    Где можно найти образец договора социального найма (заполненный)?

    Утвержден

    Постановлением главы

    муниципального образования

    "Город Серпухов"

    Московской области

    от 14 сентября 2005 г. N 1508

    ДОГОВОР

    СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

    ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

    "ГОРОД СЕРПУХОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

    N ___________________

    г. Серпухов "___" _______________ 200__ г.

    __________________________________________________________________

    (наименование уполномоченного органа местного самоуправления

    либо иного управомоченного собственником лица)

    действующий от имени собственника жилого помещения муниципального

    образования "Город Серпухов Московской области" на основании

    __________________________________________________________________

    I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в

    бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,

    находящееся в муниципальной собственности, состоящее из __________

    комнат (ы) в _____ квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров,

    в том числе жилой _____ кв. метров, по адресу: __________________,

    дом N ___, корпус N ____, квартира N _____ для проживания в нем, а

    также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

    __________________________________________________________________

    (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,

    холодное водоснабжение, водоотведение (канализация). горячее

    водоснабжение и теплоснабжение (отопление). в том числе

    приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного

    отопления, - нужное указать)

    2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его

    технического состояния, а также санитарно-технического и иного

    оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте

    жилого помещения.

    3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются

    следующие члены семьи:

    1) __________________________________________________________

    родства с Нанимателем)

    2) __________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень

    родства с Нанимателем)

    3) __________________________________________________________.

    Источники: sovetnik.consultant.ru, www.pbsov.ru, mosadvokat.org, dogovor.perm.ru, otvet.mail.ru

    Категория: Шаблоны и примеры заполнения договора | Добавил: levshvlad (24.06.2015)
    Просмотров: 629 | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    avatar