Образец протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Протокол

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,7 кб

1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.

Образец Положение о Совете многоквартирного дома

Образец

Утверждено

решением общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

г. Пенза, ул. ___________________, д.__

протокол  № ___от «____»___________20__г.

        Положение о Совете многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1.  Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в    многоквартирном    доме (протокол    от «___»___________20__     г. №  ___), расположенном по адресу: город Пенза,  ул. __________________, д.     __,

(далее - многоквартирный дом), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Совет в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, законодательными и   нормативными правовыми актами Пензенской области и города Пензы,    настоящим Положением, решениями общих собраний собственников помещений.

1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (управляющая организация),     органами местного самоуправления города Пензы.

            2. Цели создания Совета

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и   ремонту общего имущества в многоквартирном доме, над качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

           3. Полномочия Совета

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений:

- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком

- о   порядке планирования и организации работ по содержанию и     ремонту общего имущества в многоквартирном доме

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении их общего имущества в  многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг

- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в многоквартирном доме

- по другим вопросам, по которым принятие решений не противоречит законодательству Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений предложений по   вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

3.4. Осуществление контроля над оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и над качеством предоставляемых коммунальных услуг.

3.5.    Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчета о проделанной работе.

3.6.   Ведение работы с собственниками помещений по вопросам:

- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета

- проведения информационных собраний с собственниками помещений

- взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений

своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.

3.7. Проведение опросов жителей с целью:

- оценки качества работы управляющей организации для совершенствования договорных отношений

- подготовки плана работы Совета, проведения общих собраний, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.

                  4. Председатель Совета

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

4.2. Председатель Совета осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, определенных Жилищным кодексом РФ, а также специального   Положения, принимаемых общим собранием собственников      помещений      в многоквартирном доме.

          5. Порядок формирования Совета

5.1. Члены Совета и его председатель, а также заместитель председателя избираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

5.2.  Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом имеющегося      в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания.

5.3. Совет действует со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об избрании Совета и до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

5.4. Срок полномочий Совета 2 (два) года.

5.5. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае    ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.6.  В случае принятия на общем собрании собственников помещений в  многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

               6. Комиссии собственников помещений

6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным      с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться  комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

6.2. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по  решению общего собрания собственников помещений в   многоквартирном доме или по решению Совета.

7. Организация делопроизводства Совета

7.1. Совет осуществляет ведение и хранение документации, связанной со своей деятельностью:

- листы регистрации вручения уведомлений о проведении общих      собраний собственников помещений в многоквартирном доме

-  листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в многоквартирном доме для голосования (в  случае проведения общего  собрания в форме заочного голосования)

- заполненные собственниками бланки голосований (решений  собственника) для заочной формы принятия решения

- схемы распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания

-   протоколы решений  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета

- доверенности представителей собственников помещений в многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников

- положение о Совете

- протоколы заседаний Совета

- журнал регистрации протоколов заседаний Совета

- доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3,4,5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ

- договоры управления многоквартирным домом

- акты приемки-сдачи работ (услуг)

- книга учёта обращений в Совет

- переписка по вопросам деятельности Совета и управления многоквартирным домом.

Бюллетень для голосования по вопросу принятия решения собственником помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (в форме заочного голосования)

Образец бюллетеня для голосования

Решение собственника помещения (-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________________________ (в форме заочного голосования)

Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование юридического лица - собственника помещения, сведения о представителе и документе, подтверждающем его полномочия ___________________________

Документ, удостоверяющий личность ___________________________________

Дата выдачи, номер записи в ЕГРН, иные сведения _____________________

N помещения (квартиры) ______________________________________________

общая полезная площадь многоквартирного дома ________________________

общая площадь помещения _____________________________________________

Количество голосов __________________________________________________

Образец документа образец протокола общего собрания собственников

К нам пришло уведомление от 3-х домов, что они провели собрания и приняли решение о выборе другой управляющей компании, приложили эти протоколы и предлагают нам расторгнуть договор управления с этими домами и передать техническую документацию уполномоченному лицу новой ук. Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования 12. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по вопросу о преобразовании жск в тсж в соответствии ст. Весьма подробно процедура проведения общего собрания собственников путем заочного голосования разобрана здесь на этой же странице вы можете познакомиться с многочисленными комментариями постоянных читателей сайта, среди которых немало профессионалов в сфере жкх. Подвели разместить на земельном участке детскую (спортивную) площадку, стоянку автотранспорта, обременить участок сервитутами.

Тсж создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. В связи с изложенным вопрос о преобразовании жск в тсж вынесен на голосование общего собрания собственников помещений. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

N 189-фз о введении в действие жилищного кодекса российской федерации жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. Отметим любой собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеет право быть членом товарищества (и при этом член тсж может не ходить на общие собрания товарищества). Информация для сведения собственников помещений, принимающих участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу в связи с проведением в нашем доме собрания собственников помещений в форме заочного голосования предлагаем вашему вниманию информацию, необходимую для принятия вами решений по пунктам 2 и 5 повестки дня общего собрания. Например результаты голосования по первому вопросу количество голосов воздержался большинством голосов принято решение. Можно ли обойтись без кого-то из этих должностей? Если собрание очное, то где требование о том, что должны быть подписи под результатами голосования? Я считаю, что присутствующие на вопрос повестки дня (озвученный председателем), поднимают руки, а счетная комиссия помечает голоса (естественно, квадратные метры!). Жилищного кодекса рф собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Образец решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Добавлен: 11 Дек 2014 от: KeksMen

О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирных домов в форме заочного голосования

Текст документа по состоянию на июль 2011 года

Согласно ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования. Ст. 47 ЖК РФ установлено:

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Комитет рекомендует проводить общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее - СОБРАНИЕ) в тех многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица, которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные уполномоченные лица были определены. При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы "за", "против" или "воздержался". Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к нарушениям действующего законодательства: собственники помещений ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания, подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица, производится подтасовка результатов голосования, нарушаются сроки сбора заполненных собственниками помещений бланков "Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома", установленных в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и т.п.

В целях предотвращения злоупотреблений и возникновения вследствие этого споров, обеспечения передачи многоквартирных домов в управление легитимным управляющим организациям, недопущения сбоев в техническом обслуживании домов и поставке населению коммунальных услуг Комитет не рекомендует проведение СОБРАНИЙ с целью выбора способа управления многоквартирным домом. Исключение могут составлять те случаи, когда до проведения заочного голосования собственники помещений в многоквартирном доме провели очное общее собрание, на котором они обсуждали вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, и приняли решение о заочном голосовании по данному вопросу, выбрали председателя, секретаря и счетную комиссию СОБРАНИЯ для подведения итогов заочного голосования и составления протокола. Так же заочно можно провести общее собрание по вопросу перерегистрации ЖСК в ТСЖ.

Для проведения СОБРАНИЯ инициативная группа готовит следующие бланки документов:

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по форме (далее - Уведомление о проведении собрания).

2. Доверенность представителю собственника (физического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Доверенность представителю собственника (юридического лица) на право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (при заочном голосовании) (далее - бланк "Решение собственника").

5. Информационное сообщение, проекты поставленных на голосование документов (устав ТСЖ и т.п.).

Формы бланков доверенностей ранее направлялись Комитетом в инструктивном письме от 03.06.2005 N 2-1612/05 о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае проведения СОБРАНИЯ, на котором будут поставлены на голосование вопросы, по которым собственники помещений могут внести дополнительные предложения, например внести изменения в устав ТСЖ, предложить дополнительные кандидатуры на пост председателя ТСЖ и т.п. Уведомление о проведении собрания рекомендуется направлять собственникам не менее чем за 20 дней до дня начала голосования. При этом инициатор СОБРАНИЯ предлагает собственникам помещений в течение первых 10 дней ознакомиться с материалами, связанными с вопросами, поставленными на голосование (устав ТСЖ, список кандидатов в председатели и т.п.), и дать свои предложения. Кроме того, собственники могут предложить вынести на голосование дополнительные вопросы в разделе "Разное".

После окончания срока ознакомления с материалами и внесения собственниками помещений предложений по вопросам повестки дня инициатор СОБРАНИЯ вносит в соответствующие графы бланков "Решение собственника" необходимую информацию с учетом поступивших предложений собственников помещений: Ф.И.О. кандидатов, названия организаций и т.п. (по тем вопросам, где собственник помещения должен сделать выбор из нескольких вариантов, например выбрать кандидатуру на пост председателя правления ТСЖ и т.п.), а также дополняет раздел "Разное" вопросами, предложенными для голосования собственниками помещений. Только после выполнения указанных действий в течение оставшихся 10 дней названные бланки могут раздаваться для осуществления голосования собственникам помещений, посетившим в установленное время помещение, указанное в Уведомлении о проведении собрания. Собственнику дается несколько дней (не менее пяти), в течение которых он должен заполнить бланки "Решение собственника" и представить их счетной комиссии (председателю) собрания в установленный срок. Период непосредственного голосования соответствует срокам проведения СОБРАНИЯ, которые указываются в протоколе.

Кроме того, инициативная группа готовит необходимые материалы для ознакомления собственников с обсуждаемыми вопросами. Часть этих материалов в виде информационного сообщения может быть выдана каждому собственнику (например, письменная информация о необходимости преобразования ЖСК в ТСЖ, об оформлении права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, примерная форма подобного сообщения прилагается к настоящему письму), другая часть материалов (например новая редакция устава ТСЖ) может быть предоставлена для ознакомления собственникам в помещении, специально оборудованном для этих целей. Адрес этого помещения указывается в Уведомлении о проведении собрания, в этом помещении могут выдаваться и приниматься заполненные собственниками помещений бланки "Решений собственника", инициаторы собрания дают разъяснения собственникам помещений по интересующим их вопросам.

Направляем разработанные Жилищным комитетом примерные формы следующих документов для проведения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

4. Примерная форма информационного сообщения (выдается каждому собственнику помещения).

Источники: dogovor-obrazets.ru, proossg.ru, obrazec.org, www.parafraz.net, www.bestpravo.ru